Immobilienprofis aufgepasst.

Ich biete ihnen ein 916 m2 großes Grundstück in 2 Reihe eines gepflegten Wohnbaugebiets in Hagen OT Dahl in Nordrhein-Westfalen zum Kauf an.

Der Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage zum Vorzugspreis von nur 95.000€ direkt vom Eigentümer.

 2018 lag der Bodenrichtwert für baureifes Land bei rund  220,00€ m².

Dies entspricht einem Gesamtwert von 201.520,00€

Aufgrund des Vorzugspreises obliegt die Durchsetzung der Bebaubarkeit dem Käufer.

Zu beachten ist,das dass Grundstück welches aktuell bewaldet ist als Außenbereich ausgewiesen ist ,obwohl alle anderen Grundstücke im gesamten Wohnbaugebiet als Wohnbauflächen im B Plan vermerkt sind.

Auf Antrag kann die Nutzungsart vom Bauamt geändert werden.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit im Außenbereich zu wohnen ,wenn Sie zum Beispiel vor Ort arbeiten und wohnen,oder ihnen zum Beispiel das Nachbargrundstück gehört.

Die Erteilung einer Baugenehmigung ist grundsätzlich eine Einzelentscheidung und liegt im Ermessen der Behörde

Das Antragswesen obliegt dem Käufer,hierzu können explizit keine Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Auf meine Anfrage im Jahre 2019 bezüglich der möglichen Bebauung beim zuständigen Bauamt habe ich leider nie eine Reaktion erhalten.

Zum erreichen des Grundstücks sind Geh und Fahrrechte grundbuchlich gesichert, welche Sie berechtigt über das Grundstück des Nachbarn zu laufen, es mit dem Auto zu befahren.

Aufgrund der Entfernung kann ich leider keine Vor Ort Termine wahrnehmen, Sie haben allerdings die Möglichkeit der eigenständigen Besichtigung.

Das Grundstück liegt in der Ringstraße direkt hinter Hausnummer 26 in Hagen OT Dahl

916 m2 Grundstück in Hagen OT Dahl.

Laut Gutachterausschuss haben wir einen Bodenrichtwert von 220,00€ pro m2 was einem Gesamtwert von 201.520,00€ entspricht.

Das Grundstück liegt unmittelbar hinter Ringstraße Nummer 26.

Es gibt hier ein gesichertes Wegerecht zum Begehen und befahren der Zufahrt des Nachbarn welche Sie zum erreichen des Grundstück überqueren müssen.

Am Ende des zu verkaufenden Grundstücks befindet sich ein Teich welcher das Ganze noch ein wenig aufwertet.