Sie suchen nach einer Immobilie mit viel Platz wo Sie sich verwirklichen können ohne Neubauen zu müssen ?

Dann könnte diese Immobilie welche nur eine halbe Stunde vom Meer entfernt liegt genau das Richtige für Sie sein.

Ich biete ihnen ein großes Gewerbegrundstück im Kreis Pasewalk , nur 40km vom Meer und wenige Kilometer von der polnischen Grenze am ehemaligen Grenzübergang nach Stettin entfernt.

Das Objekt umfasst eine Fläche von ingesamt 2.494 m² auf diesem sich diverse wie eine Halle mit ca 600 m2 einem ca 100 m2 Bürotrakt  sowie einer Austellungsfläche von ca 300 m2 sowie weiterer sich in 2 Reihe befindlichen Aufbauten befinden.

Des weiteren gehört eine entkernte Gaststätte welche bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden kann zum Areal dazu,

Die Halle kann über eine Treppe welche vom Bürotrakt abgeht sowie über ein Stahltor am anderen Ende begangen werden.

Die Maße der Halle sind wie folgt: Länge 50 m , Breite 12 m, Deckenhöhe 3,50 m.

Alle Maße sind mittels Geoportal ermittelt worden und als Richtwerte anzusehen.

Im weiteren Verlauf des Grundstücks stehen 2 weitere Gebäude welche als Lager / Produktionsgebäude genutzt wurden. Auf der Flurkarte sind dies die Flurstücke 38/3 & 38/4.

Hinter der Ausstellungsfläche ( rechts neben dem Bürotrakt ) befindet sich ein noch ein kleines abbruchreifes desolates Gebäude sowie eine Freifläche welche unbebaut ist und als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann.

Am rechten Ende des Grundstücks finden Sie die ehemalige Gaststätte in Form eines Rotklinkerbau, welcher eine Grundfläche von ca. 200 m² ( EG ) hat.

Ob es im OG noch weitere Räumlichkeiten gibt ist nicht bekannt,da kein Zugang nach oben ersichtlich war.

Das Gebäude liegt gemäß §34 im Innenbereich und ist als Wohngebäude im Kataster gelistet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine sehr offene Bauweise welche es ihnen erlaubt ihre Aufteilung individuell zu gestalten

Die Grundfläche von ca 200 m² teilt sich auf einen riesigen Raum mit ca 140 m² groß sowie einen kleineren Raum mit ca 20 m² und eine sehr kleine Küche und Toilette auf.

Die Gebäude verfügen derzeit über keine Heizungsanlage,lediglich die Heizkörper und Rohre der alten Installation sind in den Gebäuden vorhanden.

Die Gaststätte wurde zuletzt mit Kachelöfen beheizt welche sich noch im Objekt befinden.Aus diesem Grund entfällt der Energieausweis.

Denkbar wäre die vorhandenen Dachflächen mit einer Photovoltaik Anlage zu bestücken um zukünftig anfallende Kosten für Strom und Warmwasser durch diese zu gewinnen.

Wie Sie auf der Flurkarte unschwer erkennen können steht ein Teil der Halle und des Bürotrakt auf einem Flurstück welches nicht zum Verkaufsobjekt gehört.

Diese Überbauung wurde bereits mit dem Eigentümer welcher direkt nebenan wohnt besprochen, dieser würde die überbaute Fläche an den Käufer abtreten und möchte im Gegenzug die 2 Gebäude welche sich hinter der Halle befinden haben im Tausch haben.

Des Weiteren wurde zugesichert das eine Wegerecht zum erreichen der Zufahrt der Halle zusätzlich im Grundbuch gesichert werden soll, da die Zufahrt links neben der Halle über das Grundstück des Nachbarn führt.

Die Kosten der Vermessung sollen nach Rücksprache zu gleichen Teilen mit dem Nachbarn geteilt werden.

Derzeit nutzt der Nachbar die oben genannten Gebäude sowie die Halle vertragslos.

Im Gegenzug kümmert sich dieser um das gesamte Gelände , unterbindet das Betreten durch Dritte.

Auf dieser Immobilie stehen ihnen unendliche viele Möglichkeiten für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Sollten es ihnen zu groß sein ,kann auch über den Erwerb einer Teilfläche gesprochen werden. Warten Sie nicht zu lange und nehmen unverbindlich Kontakt auf um weitere Details zu besprechen bevor das Objekt verkauft ist.

Ein Mietkauf ist bei diesem Objekt aufgrund des Preises und der noch zu tätigenden Investitionen leider ausgeschlossen.

Da alle Gebäude sehr lange leer stehen und großteils ungenutzt sind , können Nässe, Schwamm oder andere bauliche Mängel welche sich leider bei fehlender Instandsetzung nicht vermeiden lassen nicht ausgeschlossen werden, hinzu kommen diverse Arbeiten welche im Rahmen der Modernisierung notwendig sind.

Die Eingangstür und eine Fensterscheibe welche augenscheinlich aus Panzerglas sind wurden vor einigen Jahren durch Dritte beschädigt, sind aber weiterhin verschlossen.

Ich denke das ich alles wichtige erwähnt habe, sollten Sie noch Fragen haben oder sich das Objekt ansehen wollen, scheuen Sie nicht mich zu kontaktieren.

Alle Angaben ohne Gewähr .

Es handelt sich um die Flurstücke 32 , 38/1, 38/3, 38/4 sowie 39/3 auf der Flurkarte