Deutschlands größter Thors Hammer sucht neuen Eigentümer

Sie brauchen viel Platz um sich zu verwirklichen und suche eine Immobilie die sich von der Masse abhebt ?

Dieses riesige Herrenhaus aus dem 17 Jahrhundert wurde vom Grundriss der Außenmauern in Form eines Thors Hammer errichtet.

Diese Bauart ist einmalig in Deutschland und macht dieses Herrenhaus allein durch seine Bauart zu einem Unikat.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in mitten einer Parkanlage ,welche nicht Bestandteil des Verkaufs ist.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 3.457 m2

Die Grundfläche des darauf befindlichen Herrenhaus liegt bei ca 900 m².

Das Haus steht zu allen Seiten des Grundstücks frei und wird von rund 2.500 m² Garten umgeben welcher ihnen diverse Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Die sich im Gebäude befindliche Nutzfläche beträgt ca 2.300 m² und erstreckt sich auf 2 volle Etagen zum Wohnen sowie einen ausgebauten Keller mit Großküche etc.

Zusätzlich gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden dessen Fläche bei der Nutzflächenberechnung noch nicht berücksichtigt wurde.

Das Gebäude ist aus massiven Sandsteinen errichtet worden ,die Dacheindeckung ist aus Holzschindeln welche erneuert werden müssen.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist massiv und bis auf die Holz Schindeln der Dacheindeckung, welche seit längerer Zeit auf einer Fläche von ca 40 m² Wasser in 1 Zimmer eindringen lassen in einem soliden Zustand.

Im 1.OG hat sich unter der defekten Dacheindeckung mittlerweile ein „Garten“ gebildet,dort wachsen Pflanzen aller Art welche entfernt werden müssen.In diesem Bereich müssen definitiv alle Fußböden / Decken inklusive Balken erneuert werden.

Der Rest der Immobilie ist verhältnismäßig gut erhalten, ausgenommen durch den Leerstand bedingte Mängel.

Die Fassade sowie die Fenster und das Dach stehen unter Denkmalschutz und müssen nach vorheriger Absprache mit dem Denkmalschutz wieder hergestellt werden.

Alle Arbeiten innerhalb des Gebäudes unterliegen nicht dem Denkmalschutz,sodass Sie sich dort frei entfalten können.

Das Gebäude ist im Bebauungsplan als Wohngebäude ausgewiesen,eine Nutzungsänderung zur Nutzung als gewerbliche Fläche ist nach Rücksprache problemlos möglich.

Bitte beachten Sie das es sich bei der angebotenen Immobilie um ein Objekt mit erheblichen Sanierungsaufwand handelt welches nicht kurzfristig bezogen werden kann

Als Besonderheit wäre noch zu erwähnen, das dass Anwesen im Grundbuch als Fläche mit besonderer funktionaler Prägung geführt wird, was steuerliche Vorteile hinsichtlich der Möglichkeit die Grundsteuer auf Antrag dauerhaft senken zu lassen hat. Genaue Informationen hierzu erteilt ihnen das zuständige Finanzamt.

Des weiteren können Fördermittel beim Land für Sanierungsarbeiten an einem Denkmal beantragt werden, sowie weitere Mittel für alle Sanierungsarbeiten bei der KFW beantragt werden.

Besichtigungen der Immobilie sind nur nach vorherigen Nachweis der Liquidität bzw nach Vorlage ihres Konzepts möglich,da „Immobilientourismus“ nicht gefördert wird.

Alle Flächenangaben ausgenommen der Grundstücksgröße sind Schätzwerte ohne Gewähr,Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Geschichte des Hauses fanden wir folgende Textpassage:

*Als Sitz der schwarzen Linie des Adelsgeschlechts von der Schulenburg begann im 17. Jahrhundert die Geschichte des Apenburger Hofes und des dazugehörigen Herrenhauses in Beetzendorf.

Im 19. Jahrhundert nutzten die vier Schulenburg`schen Landräte von Salzwedel den Prachtbau als Sommersitz

Das letzte Kapitel des ehemaligen Herrenhauses beginnt 1973 in dem es das Gebäude zum Internat für die auswärtigen Schüler der Erweiterten Oberschule Karl Marx in Beetzendorf genutzt wurde und schlussendlich 1993 geschlossen wurde und seitdem leer steht,.

Der prächtige Sandsteinanbau macht auch heute noch Eindruck. Der große Saal, der auf den Platz des Apenburger Hofes zeigt und zu Internatszeiten die Aula beherbergte, lässt erahnen, welch große Feste dort einst gefeiert wurden, auch wenn wegen eines großen Deckeneinbruchs der Verfall des Herrenhauses an diesem Ort am deutlichsten wird.

*Quelle: Volksstimme.de

Die Stadt Beetzendorf liegt im Kreis Salzwedel in Sachsen Anhalt,nur wenige Kilometer von der Grenze zu Niedersachsen entfernt.

Sie erreichen die Städte Magdeburg,Wolfsburg, sowie Lüneburg in nur wenigen Minuten mit dem Fahrzeug.