Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierte Vertragsbedingungen, die den Rechtsverkehr zwischen Helmut Kostujak – Immobilienmakler – in 59939 Olsberg und Kunden als Verbraucher (§ 13 BGB) regeln.
Angebote, Vertraulichkeit: Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und bedürfen zur Weitergabe unserer vorherigen Zustimmung. Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Informationspflichten: Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unsere Dienste in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch. Der Auftraggeber hat vor Abschluss eines von ihm selbst beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler nachzufragen, ob die Zuführung des Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist.
Folgeverträge: Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den Vertrag wirksam abschließt. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
Das Maklerhonorar ist aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit oder Nachweistätigkeit einer Vertragsgelegenheit erst nach Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fällig und zu zahlen.
Unser Honorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder von ihm erhalten und zu deren Vereinbarung wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit berechtigt sind:
- Bei bebauten/unbebauten Grundstück bzw. Teileigentum jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis;
- Bei Anmietung von Wohnräumen 2,38 Netto-Monatsmieten einschließlich MwSt. für Vermieter;
- Bei Auftrag gemäß Bestellerprinzip durch Mieter 2,38 Netto-Monatsmieten einschließlich MwSt. für Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung (§ 2 Abs. 1a WoVermRG);
- Bei Vorkaufrecht jeweils 1,19 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert des Gesamtobjekts, bei der Ausübung des Vorkaufsrechts weitere 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, jeweils für Berechtigte;
- Bei Abnahme oder Übergabe für Wohn- oder Gewerberäumen pro Auftrag und Einheit je 297,50 Euro inkl. MwSt.
- Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebots übliche Provision einschließlich MwSt.
Verstoß: Im Falle eines Verstoßes seitens der Auftraggeber oder eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.
Aufwendungsersatz: Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen Aufwendungen, die sich unmittelbar aus dem Auftrag ergeben, z.B. Insertionen, Internetauftritte, Expose´-, Kopier-, Formular-, Telefon-, Porto-, Fahrtkosten und Objektbesichtigungen usw., zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Entsteht ein Provisionsanspruch, wird der Aufwendungsersatz mit der Provision verrechnet.
Haftung: Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen von dem Auftraggeber, z. B., Verkäufer, Vermieter, Dritten, stammen und von dem Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Urheberrecht: Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Beschreibungen usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
Geschäftssitz des Maklers ist Erfüllungsort für beiderseitige Pflichten und Gerichtsstand für Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, soweit gesetzlich zulässig. Für Kaufleute (§ 1 HGB), juristische Personen des öffentlichen Rechts, öffentlich rechtliche Sondervermögen oder wenn der Kunde keinen Wohnsitz in Deutschland hat, gilt dies und nachfolgendes ebenso. Unseren Geschäftsbedingungen entgegenstehende oder ergänzende Geschäftsbedingungen wird hiermit widersprochen, es sei denn, wir haben nachweislich ausdrücklich zugestimmt. Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des Widerrufsrechts und UN-Kaufrechts.
Nebenabreden, vertragliche Ergänzungen, Einwilligungen oder Zustimmungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer Bestätigung, die zumindest der Textform bedarf.
Quelle: ivd-Arbeitskreis „ AGB für Immobilienmakler“, ivd: RA Andre Wrede sowie eigene Überarbeitung; 30.09..2016