Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Villa in ruhiger grüner Lage aus dem Jahr 2005, erstellt von einem namhaften französischen Konstrukteur, innerhalb der 10-jährigen gesetzlichen Baugarantie und bis heute gab es keinerlei Beanstandungen hinsichtlich der Bauausführung.

Die Villa bietet über 2 Geschosse eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf gut 2800 m² Land inmitten einer locker besiedelten Wohngegend. Herausragend ist die weitläufige und unverbaubare Fernsicht auf das Tal und auf das majestätische Maurengebirge vor der Côte d’azur.

Im Erdgeschoss finden sich, neben dem Gäste-WC, ein großer zentraler Salon (50 m²) mit einer Bar sowie giebelseitig gelegener offener Küche (27 m²) mit Esstheke. Die Küche ist hochwertig und voll ausgestattet. Es gibt auch eine offene Sommerküche mit Barbecue, hochwertig möbliert und mit Aluminiumschiebetüranlage im Winter verschließbar, darüber erreichbar ein Wirtschaftsraum. Diese Räumlichkeiten sind wärmegedämmt und ebenfalls gefliest.

Weiterhin ein großes Zimmer (26 m² ) mit ital. Dusche und separatem WC. Überdachte Terrassenflächen 65 m² vor dem Haus.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer (23 und 13 m²) sowie ein Badezimmer mit WC untergebracht. Es gibt hier ebenfalls eine überdachte Sonnenterrasse. Im großen Verteilerflur ist eine bequeme Büroecke eingerichtet.

Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird über diese reversible Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt. Zusätzliche Elektrowandheizungen sind am Platz, wurden jedoch bis dato nie genutzt.

Die Möbel können auf Wunsch zT. oder komplett übernommen werden.
Abwasserentsorgung erfolgt über eine normengerechte Kleinkläranlage, Stadtwasseranschluss ist vorhanden.

Die Schiebetüranlagen sind aus weiß lackiertem Aluminium, alles in Doppelverglasung. Zum überwiegenden Teil sind Fenster und Schiebetüranlagen mit fest integriertem Mückenschutz ausgeführt als Alu- Schiebetür - bzw. Rolloanlagen ausgestattet. Fenster aus PVC weiss, Holzläden.

Das Grundstück ist umzäunt und mit einem elektrischen Portail und Videofon versehen.

Vor dem Haus auf der Südseite gibt es einen Swimmingpool, ca. 8x4m, 1.70m tief in Freiform mit Bromwasserbehandlungssystem, Solardusche und solarer Wassererwärmung die uneinsehbar in die tiefer gelegene Hangseite installiert wurde. Sie gewährt einen wohl-temperierten Badespass von April bis Oktober. Die gesamte dafür notwendige Technik ist bequem erreichbar unter einem künstlichen Felsen in Pool nähe versteckt.

Eine automatische Pflanzungsbewässerung sowie ein schöner Bouleplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 1750.-€/Jahr. Ein Ernergienachweis liegt vor.

Lage: Nur wenige Nachbarn in ausreichendem Abstand, vollständig begrünt und ohne Verkehr, knapp 50 min. bis zur Küste St. Tropez / Hyeres, 8km von Lorgues und Thoronet entfernt, Airport in 70 km. Kommerz in 3 km, TGV in 20 km, Autobahn 15 km.

Ansprechpartner:

Herr Dietrich Schmidt
Telefon Büro 0 68 94 96 62 43
 

Carte professionnelle

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Widerrufsbelehrung

Die Widerrufsbelehrung, nach dem neuem Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.