Objekt in Alzenau Alzenau Kauf

Haus mit Charakter - Freistehendes 2 FH mit PanoramablickAlzenau/ Deutschland

535.000 EUR

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Wichtige Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis
535.000 EUR
Land
Deutschland
Stadt
Alzenau
Straße
bitte erfragen

Balkon/ Terr.

Balkon/ Terr.

Zimmer
6,0

Schlafzimmer
3,0

Badezimmer
2,0

Baujahr
1958

Wohnfläche
175,00 m²

Garage/ Stellpl.

Grundstück
513,00 m²

Objektzustand
modernisiert
ObjektID
2768&/6#DeM6SoMD

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- Frau Pfeffer
- 06021/ 156 57
- 0160/ 15 11494
- Direktkontakt EMail
- Ziegelbergstr. 19
- 63739 Aschaffenburg
- Deutschland

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamililenhaus hat seine Besonderheiten.
Menschen prägen nicht nur ihre Umwelt, sondern auch ihr Haus.
Sie identifizieren sich mit der Umgebung und entwickeln eine Bindung
zu ihrer Immobilie. Sie kämen nicht auf den Gedanken,
den zentralen Mittelpunkt ihres Lebens zu verlassen.
Wie aber so oft, kommt alles anders.
Zum Verkauf steht eine bodenständige Immobilie mit Authentizität der Eigentümer.

Die Begriffe Nachhaltigkeit und Ressourcen werden umgesetzt und abgebildet.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, offener Küchen/Ess/Wohnbereich, von Küchenzone
Zugang zum Schlafzimmer und Bad,
weiter zum Hauswirtschaftsraum und Garage
sowie Zutritt zu einem Kellerraum.
( Räume teils aufeinanderfolgend)
Zurück in die Diele finden wir den Weg zum Gäste-WC,
Vorratsraum sowie Zutritt zum 2. Keller.

Aufteilung Obergeschoss:
Balkon/ Terrasse über Hausflur,
Wohnungsflur, offener Wohn/Ess/Küchenbereich,
2 Schlafräume, aufeinanderfolgend,
Arbeitszimmer, Tageslichtbad und WC separat.

Speicher- über Ruckzucktreppe Wohnungsflur begehbar.

Aussenbereich:
einladender Vorgarten, Carport, Doppelgarage, diverse Holzlager,
Nebengebäude mit Kaltwasserdusche und Sauna,
Terrasse mit Umzäunung, Pavillion, Geräteschuppen,
romantischer Hanggarten mit angelegtem Weg zum
Erkunden und Erleben der Natur und Pflanzen.
Idealer Spiel-und Versteckbereich für aufgeweckte Kinder.

Anmerkungen:

Im Erdgeschoss im Wohn/Essbereich wird geraucht.

Bei Erhalt des interaktiven Exposes bitte Kundeninformationen beachten.

Kleingartenfläche Knappau mit Hütte und Holzvorrat,
36 und 38 m2, kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis VB

Der Text ist selbst verfasst. Einzelne Bilder optimiert oder bearbeitet.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr 1958,
ab 1977 Renovierungen,
1993 Bauantrag für An/Umbau

- AUSFÜHRLICHE DETAILS zu den INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
WERDEN mit dem EXPOSE zu IHRER ANFRAGE ÜBERMITTELT -

Heizsystem Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen , Kachelofen und Pelletheizung,
kleine Teilbereiche mit Fußbodenheizung,
in 2 Räumen im Obergeschoss keine fest installierten Heizkörper sondern
Elektroheizungen über Kabel/Steckdose.

Ablesung Zähler erfolgt über Hauptzähler mit Zwischenzähler
Fenster Doppelglas Kunststoff
Elektrik- aufwendige Modernisierungen, zuletzt 2011,
z.B. speicherprogrammierte Steuerung incl. Rolläden,
Überwachungskamera vor dem Haus, Einbruchschutz, Bewegungsmelder....
Bodenbeläge Fliesen, Granit, Laminat.

Extras und Sonderausstattung:
Sauna mit Kaltwasserdusche im Nebengebäude mit Verbindung zum Haus.
Geräteschuppen, Holzlager, 10 Festmeter Holz vorrätig.
Zentralstaubsauger für Erdgeschoss.

Werkzeuge und fleißige Gartenhelfer könnten ebenfalls verbleiben.

Lage

Mittendrin in Alzenau Stadt wohnen Sie hier in ruhiger Lage
und dies im Radius von 5 Gehminuten zu
Kindergarten, Grund und Mittelschule, Realschule, Gymnasium,
Freizeit-und Naherholungsmöglichkeiten mit Generationenpark,
City mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Gastronomie,
Allgemeinärzte, Fachärzte für Haut/Kinder/Nerven/Tier und Zahnheilkunde,
Stadtbushaltestelle,
sehr gute Anbindung an die A45 und A3.
Anschluss an den ÖPNV - Citybus und Kahlgrundbahn,
ICE Anschluss im ca 10 Minuten entfernten Hanau.

Sonstiges

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

Zusatzinformationen

Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
50.00 m²

Einbauküche

Dusche

Badewanne

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Keller

Sauna

klimatisiert

Wasch-/ Trockenraum

Abstellraum

Rolladen

Gäste-WC

Bad mit Fenster

Haustiere

Verfügbar ab
01.09.2026


Energieausweis
Energieausweisart:	Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:	179.0 (kWh/m²*a)
Energieausweis-Effizienzklasse:	F
Baujahr (lt. Energieausweis):	1958/ 1993
Haupt-Energieträger:	Elektro
Energieträger/ Heizungsart:	Ofenheizung
Energieausweis erstellt am:	02.11.2021
Energieausweis gültig bis:	02.11.2031