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  Wichtige Eckdaten auf einen Blick

  • Kaufpreis
  • auf Anfrage
  • Land
  • Deutschland
  • Stadt
  • Kahl am Main
  • Straße
  • bitte erfragen
  • Zimmer
  • 4,0
  • Schlafzimmer
  • 3,0
  • Badezimmer
  • 2,0
  • Baujahr
  • 2007
  • Wohnfläche
  • 125,00 m²
  • Garage/ Stellpl.
  • Grundstück
  • 350,00 m²
  • Objektzustand
  • modernisiert
  •  
  •  
  • ObjektID
  • §4§5/(ß)

  
  
• Anfrage zum Objekt

  • HerrFrauFirma
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  Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: §4§5/(ß))

  • Frau Pfeffer
  • 06021/ 156 57
  • 0160/ 15 11494
  • Direktkontakt EMail
  • Ziegelbergstr. 19
  • 63739 Aschaffenburg
  • Deutschland

Ausstrahlung, Formen und Materialien lenken oftmals Gefühle und Ideen. Die Architektur des Gebäudes kann Einfluss auf unser Leben und unsere Stimmungen nehmen sowie positiv auf Gesundheit und Wohlbefinden wirken. Eine farblich harmonische Gestaltung prägt erfahrungsgemäß unsere Konzentrationsfähigkeit.
Diese Aspekte möchte die Raumstruktur dieses Wohlfühlhauses an die neuen Eigentümer geben.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Leben Sie schön und mit gutem Gewissen in dieser stillen Bucht mit ca 125 m2.
Als Ort des kommunikativen Geschehens zeigt sich der livingroom mit integriertem Essplatz, in welchem Sie sich bestimmt wie zu Hause fühlen. Feuer und Flamme dürfte so manch einer für den Specksteinofen zeigen.
Ausgang zum Outdoorbereich. Die überdachte Fläche, der beste Freund an heißen Tagen und die grüne Ebene, pflegeleicht und abwechslungsreich einsetzbar.
Zurück ins Haus:
Die neuwertige Küche wie am besten nutzen ? Durch gemeinschaftliches Tun werden neben Kreativität und Sinneswahrnehmung auch tolle Effekte durch Genussmomente und Selbstwirksamkeit gestärkt. Die beliebte, angrenzende Speisekammer hilft bei Spontanaktionen durch Vorratshaltung.
Das fröhliche Gute-Laune-Gäste-Duschbad mit WC erweist sich als superpraktisch.
Eingangsbereich und Garderobe sagen ermunternd und galant willkommen.

DACHGESCHOSS.
Auf Kurs gebracht wurde das Badezimmer mit Trends im Stil der Zeit. Design und Innovation verzaubern den Raum in eine Oase der Regeneration. Elternschlafzimmer mit passendem Schrank bietet Stauraumverstecke für Mode und Dessous. Kinderzimmer in atypischer Ausstattung.

SPITZBODEN:
Individuell nutzbar. Der eine wünscht sich einen Lesebereich für seine Lieblingsbücher, der nächste ein Spielzimmer und wieder ein anderer einen Loungebereich mit TV oder Fläche fürs homeoffice.

KELLER:
Multifunktions/ Hobbyraum mit Heizung und Lichtschachtfenster, Abstellkeller,
Wasch/ Heizraum.

KELLERGESCHOSS:
Spielenachmittag für Kids, Weinprobe mit Freunden ! ? Warm verpackt finden Sie hier diese optimalen Nutzflächen.
Waschtag ist angesagt ! Auch hierfür stehen, ebenso wie Heiz/Tankraum die Räumlichkeiten zur Verfügung.

AUSSENBEREICH:
Gepflasterter Sektor vor der Immobilie mit Carport.
Garten

BITTE BEACHTEN:
Energieausweis in Vorbereitung


Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Massivbauweise, Keller in Ausführung WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)
Aussenmauerwerk HLZ Porotonsteine,
Dämmung Dachgeschoss mit Rockwool, 180 mm zwischen den Deckenbalken und Dachsparren,
Haustürelement Kunststoff mit Glaseinsatz,
Innentüren und Zargen im Erdgeschoss und Spitzboden Kiefer astfrei gebürstet und patiniert,
im Dachgeschoss zusätzlich lackiert.
Bodenbeläge Fliesen und Laminat,
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fensterrahmen ebenfalls Kunststoff, K-Wert 1,1 ( 2fach Verglasung),
größtenteils Rollläden,
Specksteinofen,
Geräteschuppen

Modernisierungen:
vor 4,5 Jahren Einbau einer hochwertigen Markenküche mit Elektrogeräten,
komplette Badrenovierung des Sanitärbereiches im Dachgeschoss vor 5 Jahren mit
raindance - Dusche sowie ergonomischer Badewanne für persönliches Wellnessvergnügen;
.
Erneuerung des Terrassenbelages mit Granitplatten und Sandsteinblöcken rund um das Fundament.
Terrassenüberdachung mit Glasdach und Wintergartenmarkise im Jahr 2016.

November 2023 Installation einer Gasbrennwertheizung von namhaftem Hersteller.

Begehrte, gesuchte und familienfreundliche Wohnlage in Kahl am Main.
Feld und Wiese zum Auftanken in der Natur liegen ein paar Schritte vor der Haustüre.
Sehr gute Infrastruktur. 4 Kindergärten sowie Naturkindergarten. Kinder und Jugendtreff.
Grundschule, Mittelschule und Wirtschaftsschule.
Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Cafes und Restaurants, Optiker, Friseur, Fußpflege,
diverse Dienstleister und Handwerker wie z.B. Elektro, Heizung, Schreiner,

Freizeit und Sportgestaltung:
Badeseen, Hallenbad, Kanufahren auf dem Main, Bolzplatz, Scateranlage, Spielplätze,
Kegelbahn, Minigolfanlage, Tischtennis und Tennis, Trimmpfad, Radfahrwege, Wanderverein,
Kulturangebote Kahler Festhalle, Bibliothek, Treffen diverser Sozialvereine,
Sehenswürdigkeiten wie z.B. Schloss Emmerichshofen.

Medizinische Versorgung:
Apotheken, Allgemeinmediziner, Frauenarzt, Sozialstation, Zahnärzte.

Alltägliches:
Discounter, Bäcker, Wochenmarkt, Metzgerei

Verkehrsanbindung:
vielseitige Möglichkeiten ins Rhein/ Maingebiet
Bahnhof vor Ort
Kahlgrundbahn, Kahlgrundexpress,
Nähe zum Autobahnanschluss A45, A66 und A3

Weitere Informationen zur Gemeinde Kahl in den PDF-Anhängen zum interaktiven Kundenexpose.

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.