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    • Zum Jahreswechsel ins Eigentum ziehenNiedernberg/ Deutschland
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      • Nebenkosten
      • 250.0
      • Zimmer
      • 2,0
      • Schlafzimmer
      • 1,0
      • Badezimmer
      • 1,0
      • Baujahr
      • 1996
      • Wohnfläche
      • 48,00 m²
      • Garage/ Stellpl.
      • Objektzustand
      • gepflegt
      •  
      •  
      • ObjektID
      • 197&24%=00

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    • Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 197&24%=00)
      • Frau Pfeffer
      • 06021/ 156 57
      • 0160/ 15 11494
      • Direktkontakt EMail
      • Ziegelbergstr. 19
      • 63739 Aschaffenburg
      • Deutschland


    Beschreibung

    Das Grundprinzip wäre auch mit klein, fein, mein kurz zu umreissen
    und, es ist mehr drin als man denkt.
    Aus verschiedenen Perspektiven betrachtet bietet dieses Sondereigenutm zum einen
    den Charakter einer kuscheligen Dachgeschosswohnung,
    aus anderer Sicht die Freiheit,
    ganz oben zu wohnen im beliebten Niedernberg
    und vom Aussenbereich den Blick zoomen zu können
    Last but not least ein Domizil mit gewissem Charme durch die ausgebaute,
    minimalisierte und individuell nutzbare Fläche im Spitzboden.

    Diese Wohlfühleinheit dürfte der Käufer zu schätzen wissen.

    Pluspunkte könnten wir oder auch Sie weiter zusammenstellen.
    Sollten Sie sich angezogen fühlen und in Gedanken als neuen Eigentümer sehen-
    erleben Sie die Eigenwilligkeit vor Ort persönlich.


    Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2 Zimmerwohnung
    mit ausgebautem Spitzgiebel
    in einem adretten 6 Familienhauses.
    Die Wohnfläche von ca 48 m2 bezieht sich auf
    2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
    zzg. ca 10 m2 Nutzfläche im Spitzboden.

    Sie betreten diese ETW über einen kleinen Flur.
    Rechterhand befindet sich das innenliegende Duschbad
    mit kleiner Abstellecke unter der Treppe.
    Gegenüber liegt der Schlafbereich mit bodenhohem Fenster.

    Die neben dem Ruheraum unter gebrachte Küche,
    vom livingroom zugänglich,
    dient nicht nur als Kochwerkstatt,
    sondern bietet auch ein Plätzchen für den Schnellimbiss.
    Das Wohnzimmer zeigt sich lebensfroh mit Nischen und Ecken,
    in welchen ganz galant sich der Esstisch
    ebenso wie die Kuschelcouch integrieren lässt.

    Als highlight wäre der Westbalkon hoch droben zu nennen,
    eine himmlische Verbindung um nachts Sterne zu schauen.
    Echte Stars in Niedernberg.

    Über die Eingangsdiele führt eine attraktive Holztreppe
    zum ausgebauten Spitzboden dieses Sondereigentums,
    welche zu den ca 48 m2 Wohnfläche noch einmal
    ca 10,36 m2 Nutzfläche ( Bodenfläche ca 28 m2) bringt.
    Ein pfiffiger Raum mit viel Licht unter dem Giebel.

    Der Stellplatz in der Doppelgarage sowie der Kellerraum
    mit Lichtschachtfenster bringen etwas ins Rollen,
    denn diese Pluspunkte sind keineswegs Standard.
    Vor dem Garagenplatz kann ein zusätzlicher Pkw abgestellt werden.

    An Gemeinschaftsflächen stehen Wasch/Trocken/
    und Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

    Dieses vermietete Objekt wird Ende 2024 frei und im Leerzustand übergeben.


    Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
    Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
    Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
    Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
    der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
    oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.



    Ausstattung

    Massivbauweise, Gaszentralheizung, ( Warmwasserboiler wurde vor 2012 ausgetauscht)
    Kunststofffenster weiß in Doppelglasausführung,
    1 Dachflächenfenster der Fa Velux, erneuert ca 2018
    Bodenbeläge PVC und Fliesen.
    Massivtreppe in Buche, Geländer abmontierbar.



    Lage

    Attraktive Wohnlage im beliebten Niedernberg am Main
    mit guter Infrastruktur und Anbindung ins Rhein/Maingebiet.
    Bushaltestelle in nächster Nähe,
    Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Art.
    Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergärten, Schule,
    Gastronomie, Freizeitangebote, wie z.B. die begehrten Badeseen, vor Ort.



    Sonstiges

    Sehr geehrte Eigentümer !

    Veränderungen gehören zum Leben.

    Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
    beruflichen Wandel,
    private Umplanungen oder
    vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

    Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
    erfolgreich zusammenarbeiten.





    Zusatzinformationen

    • Schlafzimmer
    • 1.0
    • Badezimmer
    • 1.0
    • Nutzfläche
    • 10.00 m²
    • Dusche
    • Keller
    • Wasch-/ Trockenraum
    • Verfügbar ab
    • 01.01.2025

     
    Energieausweis
    Energieausweisart:Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauchkennwert: 113.9 (kWh/m²*a)
    mit Warmwasser: ja
    Energieausweis-Effizienzklasse: D
    Baujahr (lt. Energieausweis): 1996
    Haupt-Energieträger: Erdgas
    Energieausweis erstellt am: 19.06.2018
    Energieausweis gültig bis: 18.06.2028






    • KONTAKT
      Pfeffer-Immobilien
      Ziegelbergstr. 19
      63739 Aschaffenburg
      06021/ 156 57
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