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  Wichtige Eckdaten auf einen Blick

  • Kaufpreis
  • auf Anfrage
  • Land
  • Deutschland
  • Stadt
  • Seligenstadt
  • Straße
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  • Balkon/ Terr.
  • Balkon/ Terr.
  • Zimmer
  • 4,0
  • Schlafzimmer
  • 2,0
  • Badezimmer
  • 2,0
  • Baujahr
  • 2016
  • Wohnfläche
  • 140,00 m²
  • Garage/ Stellpl.
  • Grundstück
  • 266,00 m²
  • Objektzustand
  • neuwertig
  •  
  •  
  • ObjektID
  • 33&44%66?

  
  
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  Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 33&44%66?)

  • Frau Pfeffer
  • 06021/ 156 57
  • 0160/ 15 11494
  • Direktkontakt EMail
  • Ziegelbergstr. 19
  • 63739 Aschaffenburg
  • Deutschland

In neuer Formsprache, mit klarer Ordnung, präsentiert sich dieses introvertierte Wohnhaus.
Als Ausdruck der Gegenwart, geradlinig und komplex, bietet es funktionales Leben auf geometrischer Ebene.
Ein Unikat, welches sorgfältig mit einem Architekten geplant wurde.
Tauchen Sie ein in dieses Quartier mit Stil und Eleganz,
welche im Erdgeschoss Entree, Kochen, Essen und Wohnen in offener Weise darstellt.
Als event, das verbindet, bietet sich ein workshop in der exquisiten Küche mit Bora Kochfeld und Abluftsystem an.
Funktionalität auf höchster Ebene, in welcher sich Genuss für Leib und Magen kreieren lässt.
Ein durchdachtes Konzept mit wirklich großer Arbeitsplatte, Dampfgarer und einigen Raffinessen mehr zeigt Annehmlichkeiten der besonderen Art.
Garderobenbereich und Gäste WC mit Duschbad sind auf dieser Etage mit integriert.
Die lichtdurchfluteten Flächen lassen die äussere Sphäre mit den Innenräumen verschmelzen.
Die Gartenoase ist über 2 Ausgänge zu betreten. Einige mögen auf der Terrassenbank, gefertigt aus Lärchenholz, beim Beobachten der Vögel ihre Entspannung finden, andere lassen im Liegestuhl auf der Wiese einfach mal die Seele baumeln.
Zurück ins Haus:
Vom Mittelpunkt aus führt eine gewachste Treppe ins I. Obergeschoss, die Schlafetage.
Vorzufinden sind hier Flur, Ankleide, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.
Das Dachgeschoss - optimal beispielsweise für Diejenigen, welche leidenschaftlich und konsequent im homeoffice arbeiten.
Alternativ wäre es als Domizil für einen Jugendlichen zu nutzen. Vorausschauend wurden die Lichtschalter eingerückt,
dass nur eine Schiebetüre einzubauen wäre, um auch hier eine abgeschlossene Zone zu gestalten.
Kellergeschoss:
Flur, Anschlussraum, Wasch/ Trockenraum, 2 Kellerräume


Weitere Angaben erhalten Sie in den Kundeninformationen, welche mit dem interaktiven Expose versandt werden.

Bitte beachten:
Energieausweis in Vorbereitung.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Die präsentierte Liegenschaft mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln und Luxusküche der modernen und zeitlosen Art
dürfte jene Käufergruppe ansprechend, welche sich auf das Wesentliche konzentrieren möchten.
Zeitaufwendige Besuche von Küchenstudios, Einrichtungshäusern und Gespräche mit Innenausbauexperten entfallen.
Auf lange Lieferungszeiten und Übergangslösungen kann ebenso verzichtet werden.


Massivbauweise
Luft/ Wasser/ Wärmepumpe mit zusätzlichem 300 l Pufferspeicher,
über welchen Beheizung und Warmwasser des Objektes erfolgt.
Die Fußbodenheizung dient als gleichmäßige Wärmequelle für alle Wohnbereiche.
Eine zentrale Lüftungsanlage be-und entlüftet das Gebäude.

Verbindungsweg zwischen den Wohnetagen Treppe in Sichtbeton, gewachst.

In Wertarbeit vom Fachmann wurden auch die Haustüre, das Hoftor und die Fenster erstellt.
Da Lärchenholz als eines der besten Wärmedämmungen für jene Gewerke gilt, entschieden sich die Verkäufer für dieses edles Handwerk und verbinden hierdurch eine sehr gute Investition in die Zukunft.
Der Meister aus diesem Metier wurde auch mit der Gestaltung und Fertigung der Garderobe und Schrankelemente beauftragt.

Fenster 3fach Verglasung mit extra Plus an Sicherheit,
Aussenverschalung der Glasscheiben sowie Haustüre in Aluminium,
elektrische Jalousien an nahezu allen Elementen, lichtabweisende Gardine,
Bodenbeläge Echtholzparkett und Fliesen,
anspruchsvolle Einbauküche mit Bora Kochfeld und Abluftsystem, Dampfgarer, übergroßer Arbeitsplatte....
hochwertige, formschöne Badobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern,
bodenebene Dusche und raindance Duschkopf,


Outdoorbereich:
Terrasse, Grünfläche, Laubbäume und Sträucher, Sicht/ Blickschutz,
Gartenhütte, Holzlager für Grillabende, Einhausung für Mülltonnen,
Terrassenbank und Tisch, Pflanzkübel,
2 Pkw-Aussenstellplätze hintereinander

Attraktive und begehrte Wohnlage in Seligenstadt, OT Kleinwelzheim. Wiesen und Felder sind Ihre Nachbarn.
Kindergarten und Grundschule im Umfeld. Vor Ort Einkaufsmarkt, Bäcker, Bank, Post, Gastronomie, Vereine, Ausflugsziele.
Prima Verkehrsanbindung an die A3 und A45.
Seligenstadt, ca 3 km nah, ist Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen. Zu bieten hat diese Stadt eine breite Infrastruktur,
Schulen aller Kategorien, neben Discountern reizvolle, kleine Läden, Fachärzte und Fachkliniken, tolle Lokale, Cafes, Sehenswürdigkeiten, die romantische Altstadt, das Mainufer....
Am besten, sich auf den Weg machen und persönlich diese wunderbaren Ziele entdecken.

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.