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  Meister der Gartenkunst

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  Wichtige Eckdaten auf einen Blick

  • Kaufpreis
  • auf Anfrage
  • Land
  • Deutschland
  • Stadt
  • Klingenberg
  • Straße
  • bitte erfragen
  • Balkon/ Terr.
  • Balkon/ Terr.
  • Zimmer
  • 3,5
  • Schlafzimmer
  • 2,0
  • Badezimmer
  • 2,0
  • Baujahr
  • 1958
  • Wohnfläche
  • 120,00 m²
  • Garage/ Stellpl.
  • Grundstück
  • 1.069,00 m²
  • Objektzustand
  • modernisiert
  •  
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  • ObjektID
  • 48946&%je11

  
  
• Anfrage zum Objekt

  • HerrFrauFirma
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  Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 48946&%je11)

  • Frau Pfeffer
  • 06021/ 156 57
  • 0160/ 15 11494
  • Direktkontakt EMail
  • Ziegelbergstr. 19
  • 63739 Aschaffenburg
  • Deutschland

Es gibt sie, diese ganz besonderen Orte, mit Magie, positiver Lebensenergie, Entspannung und Erholung.
Plätze, an welchen der Mensch mit Geist, Körper und Seele in sich vereint ist.
Mainkinder verstehen diese Faszination, die man nicht erklären kann.
Man muss sie fühlen und spüren.

Ihr neues Domizil unten am Fluss verkörpert all diese Anziehungspunkte.
Wohlwohlgefühl pur in Einklang mit der Natur.
Das Thema Immobilienbesitz und Freiraum hat seit Corona enorm zugenommen.
Zu Hause Entspannung und Kraft schöpfen um auch in bewegten Zeiten mit Elan und Fitness den täglichen Herausforderungen gewachsen zu sein-
diese Voraussetzungen erfüllt dieses Unikat.
Ob Schwitzen in der Sauna, Abtauchen im Aussenschwimmbad oder den Kopf beim Laufen in Flora und Fauna freibekommen, das sind die Glücksgefühle, welche für Ausgeglichenheit und Stabilität sorgen.

Die Terrasse, Romantik-Lounge zum Sunset!
Abends von der Arbeit heimkommen, die Füße hochlegen und Restsonne tanken: perfekt.
Der Grünbereich- als Zone zum Chillen, für Hobbygärtner, als Erlebnisraum für Jung und Alt.
Im Winter bei Eis und Schnee die Stille und Geborgenheit auf sich wirken lassen-
ein elementares Gefühl in unvergleichlicher Schönheit.

Outdoorbereich - echte Bodenschätze !
Die angrenzenden Mainwiesen/ landwirtschaftlichen Flächen von ca 3.059 m2,
welche mit dieser Liegenschaft veräußert werden, sagen uns -
es geht auch eine Nummer größer.
Verführerisch wie zu Großmutters Zeiten, zeigt sich z.B. der riesige Kirschbaum, mit köstlichen und fruchtigen Momenten
sowie als Symbol von Liebe und Leidenschaft.

Ein Anwesen, das in seiner Einzigartigkeit überzeugt.
Perfekt auch als Ferienanwesen geeignet.

Parkmöglichkeiten sind für Autos oben 2 und von der Zufahrt unten ebenfalls mindestens 2 gegeben.



BITTE BEACHTEN:
Energieausweis in Vorbereitung

Massivbauweise, laut Baubeschreibung Kellerwände außen/innen Schwerbetonsteine
Außenwände laut Baubeschreibung Fachwerkkonstruktion/ Poroton
kompletter Umbau und Erweiterung um 1986 mit Wärmedämmung,
der ursprüngliche Teil des Gebäudes dürfte aus ca 1958 stammen
Gaszentralheizung, offener Kamin
Doppelglasfenster in Holzausführung, elektrische Jalousien,
Bodenbeläge Fliesen und Parkett,
Flachdacherneuerung um 1995 mit Dämmung,
Modernisierung Sanitärbereiche mit Sauna ca 2017
Gartenhaus
Hebeanlage
über dem Schwimmbad im Garten wurde ein Dach installiert

Klingenberg Ortsteil, direkt am Main.
Sehr gute Anbindung ins Rhein/Maingebiet durch die B 469.

Infrastruktur:
Grundschule in Trennfurt und Klingenberg
Kita in Röllfeld
Realschulen in Elsenfeld, Miltenberg und Obernburg
Gymnasien in Erlenbach und Miltenberg

Ärzte für Allgemeinmedizin, Augenheilkunde, Kiefer/Jugendmedizin,
und Zahnärzteund in Klingenberg, ebenso Apotheke
Einkaufsmöglichkeiten / Discounter, Bäcker, Metzger, Hofläden
in und um Klingenberg, teilweise auch Bankfilialen.

Freizeitangebote für alle Altersgruppen, Naherholungsmöglichkeiten,
Fahrradwege am Main, Wanderwege,
Kulturveranstaltungen, Häckerwirtschaften, Weinfeste.

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
zufrieden stellen.