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  Wichtige Eckdaten auf einen Blick

  • Kaufpreis
  • auf Anfrage
  • Land
  • Deutschland
  • Stadt
  • Mömlingen
  • Straße
  • bitte erfragen
  • Balkon/ Terr.
  • Balkon/ Terr.
  • Zimmer
  • 5,0
  • Schlafzimmer
  • 3,0
  • Badezimmer
  • 2,0
  • Baujahr
  • 1976
  • Wohnfläche
  • 183,00 m²
  • Garage/ Stellpl.
  • Grundstück
  • 1.522,00 m²
  • Objektzustand
  • modernisiert
  •  
  •  
  • ObjektID
  • H3J8397aj

  
  
• Anfrage zum Objekt

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  Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: H3J8397aj)

  • Frau Pfeffer
  • 06021/ 156 57
  • 0160/ 15 11494
  • Direktkontakt EMail
  • Ziegelbergstr. 19
  • 63739 Aschaffenburg
  • Deutschland

Rund ums Hanghaus ist man hier gut unterwegs. Zugänge von fast allen Räumen ermöglichen es,
schnell mal den Morgenzauber zu erschnuppern.

Lifestyle pur bietet dieses freistehende Anwesen am Hang mit Garten,
Terrassen, Wald-und landwirtschaftlicher Fläche gelingt das perfekt.
Als wahren Glücksgriff lässt sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beschreiben.
Viele Gewerke wurden einer Verjüngungskur unterzogen, nicht nur innere Werte sind vorhanden.
Die Aufteilung im Erdgeschoss zeigt sich großzügig.
Über den Eingangsflur, in welchem Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht untergebracht sind,
gelangen Sie zum Essbereich. Gemütliche Atmosphäre zaubert der Kaminofen, so dass nach den Mahlzeiten man gerne weiter zusammen sitzen bleibt.
Ausgang zu Terrasse und Balkonien beflügelt die Frischluftfans.
Natürlich darf der Weg zu Küche und Wohnen nicht weit sein. Die Kochwerkstatt liegt gleich nebenan, das platzbietende Wohnzimmer mit Panoramablick liefert beruhigenden Blick ins Grüne.
Nun ab in den Schlaftrakt. 2 weitere Zimmer, ebenfalls mit Ausgang in den Outdoorbereich vermitteln die Ruhe selbst.
Das fröhliche gute -Laune Bad mit Fenster- ein Falll für zwei.
Großraumdusche mit Brause, Objekte in der neuen Formsprache sind wahre Muntermacher.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss liefert Unabhängigkeiten durch separaten Zugang. Eine zweite Verbindung ist über den Hausflur von der
Hauptwohnung gegeben.
Alles in bester Ordnung kann man sagen bei diesen beiden riesigen Zimmern. In einem ließe sich problemlos der Küchenanschluss wieder aktivieren.
Die Mischung machts perfekt mit der einladenden Diele. Öfter mal was Neues, unter diese Rubrik fällt der Star, die Badewanne im Mittelpunkt.

Diverse Kellerräume liegen auf dieser Ebene zur Hangseite.

Die private Grünanlage eignet sich als Freizeitterrain, Rückzugsort, Abenteuer/ Kinderspielplatz, für Freunde und Meister der Gartenkunst, Hobbypflanzer, Selbstversorger im Anbau von Obst und Gemüse.


Die Ereignisse der letzten Jahre haben haben die Bedeutung des Eigenheims
mit Garten intensiviert.
Urlaubsgestaltung sowie auch homeoffice als Alternative zu Hause gestalten zu können,
sind wichtige Faktoren, welche heute in allen Zügen genossen werden.

Warum hier leben ? !
Weil dieser Platz in Mömlingen ein Ort zum Träumen ist.
Mitten auf der Wiese schmeckt ein Abend in der warmen Jahreszeit am besten:
mit Gemüse und Kräutern aus vielleicht eigenem Anbau
fangen Sie den Sommer ein, jetzt schmeckt er so gut wie nie.
Erinnerungen an Sonntage in Omas Garten mit
leckeren Himbeeren, welche Kindheitserinnerungen wecken....
verführerisch wie zu Großmutters Zeiten.

2 Garagenplätze für Pkw`s runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Ölzentralheizung Viessmann, 2021 erneuert
Klimaanlage in der Hauptwohnung- in der Übergangszeit
auch als Heizung nutzbar
Kaminkassette
Doppelglasfenster der Fa Schüco in Kunststoffausführung mit Rolläden,
teils mit Schüco Fliegengittern

Kellergeschoss Massivbauweise mit Hohlblocksteinen
Hebel-Haus
Erdgeschoss Gasbetonelemente


hochwertige Haustüren der Fa Finstral
Innentüren ausgetauscht 2022
chice, elegante Badbereiche mit Tageslicht
Modernisierungen EG 2017, ELW 2021
Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich
Rundumbalkon
Terrasse vor Einliegerwohnung und Essbereich
Warema Markise in Übergröße, ca 7 m Breite
neuwertige Einbauküche- Übernahme gegen VB

Beliebter Ort mit guter Infrastruktur, welche sich kontinuierlich auf dem positiven Weg der Weiterentwicklung befindet.
Soziale Einrichtungen, angefangen von Betreuungsangeboten für Krabbelkinder über Kindergarten-und Hortgruppen
bietet ein Treffpunkt für Jugendliche Lösungsmöglichkeiten für eine clevere Freizeitpalette.
Durch diese Verbindung zeigt sich Mömlingen offen und bietet Lebensqualität,
welche junge Familien anspricht und anzieht.
Die reizvolle Lage zwischen Mömling und Amorbach mit vorteilhafter Anbindung nach Aschaffenburg,
Obernburg und Miltenberg sowie an
das hessische Grenzland und Rhein/Maingebiet wirken sich als stärkende Säule aus.
Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel bis zu den Discountern,
Freizeitangebote verschiedenster Art, Ausflugsziele und Gastronomie
und natürlich Gesundheitsversorgung punkten an diesem Platz.

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.