Objekt in Aschaffenburg Aschaffenburg Kauf

Stadthaus mit 4 Einheiten und LagerAschaffenburg/ Deutschland

990.000 EUR

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Wichtige Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis
990.000 EUR
Land
Deutschland
Stadt
Aschaffenburg
Straße
bitte erfragen

Balkon/ Terr.

Balkon/ Terr.

Zimmer
12,0

Schlafzimmer
6,0

Badezimmer
5,0

Baujahr
1900

Wohnfläche
357,00 m²

Garage/ Stellpl.

Grundstück
519,00 m²

Objektzustand
modernisiert
ObjektID
849hgt7779qa

Anfrage zum Objekt
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 849hgt7779qa)
- Frau Pfeffer
- 06021/ 156 57
- 0160/ 15 11494
- Direktkontakt EMail
- Ziegelbergstr. 19
- 63739 Aschaffenburg
- Deutschland

Beschreibung

Hier macht es die Mischung !
Freistehendes MFH mit 4 Einheiten, Anbau, Hofraum, Garage und Stellplatz.
Wie wir in der City, am westlichen Stadtrand wohnen ?
In einer äußerst großzügigen 4,5 Zimmerwohnung mit dem Charme eines modernisierten Altbaus. Die Hauptwohnung steht dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das highlight - genießen Sie den besten Frühstückscafe der Stadt auf der gigantischen Südterrasse von knapp 100 m2. Diese mediterrane Fläche wärmt nicht nur das Herz, sondern lässt auch Pflanzen wie am Mittelmeer gedeihen. Passend zum Savoir-vivre-Gefühl Strandcafe-Möbel und Terrakotta.
Die Gewerbe/Lagerfläche leistet gute Dienste und würde bei so manchen Handwerkern eine optimale Verbindung erwirken.
Grundsätzlich ist auch hier beim Immobilienerwerb ohne Moos nichts los .
Die Erträge der vermieteten Flächen erweisen sich solide Unterstützung bei der Finanzierung.

Auf Kurs gebracht wurden das Obergeschoss 2011,
der Ausbau des Spitzbodens der Dachgeschosswohnung links 2012,
die Erdgeschosswohnung 2016.

Die Fotos vom Erdgeschoss stammen aus dem Jahr der Modernisierung 2016,
vor Vermietung, die Fotos vom Lager dürften aus dem Jahr 2013 sein.

Beide Gebäude sind unterkellert.

Weitere Objektdetails und zu erledigende Punkte finden Sie im
interaktiven Expose im PDF Anhang beschrieben.

Ausstattung

Massivbauweise 1900
wiederhergestellt und modernisiert
Anbau 1949

Gasbennwertheizung aus dem Jahre 2008
2011 im Bereich Heizung Sanitär Erneuerung der Heizkörper,
Rohre, Ventile und Fittings in fast allen Bereichen
Warmwasser über Stromversorgung

Einbau von Kunststofffenstern im Erdgeschoss 2018 und 2019,
im I. OG größtenteils 2011
Wärmeschutzverglasung UG1,1W/m2 K
Einhand Dreh-Kipp Beschlag mit Basissicherheit,
Fehlbedienungssperre und Flügellauf
Schallschutzklasse V49 dB,Rw ist 46 dB Straßenseite
Einbau von Kunststoffenstern weiß im OG
Elektrische Rolläden im EG und OG

Neueindeckung des Daches mit Dämmung ebenfalls ca 2008

Waschen in der Wohnung

Lage

Sehr zentrale Lage am Stadtrand, jedoch in unmittellbarer Nähe des überaus beliebten und herrlichen Pompejanumgarten. Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber. Fußläufig erreichen Sie in einigen Gehminuten den Hauptbahnhof, den attraktiven Schlossplatz mit seinem Marktgeschehen, die Innenstadt, Kindergarten, Schule, .Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote, Gastronomie.....
beste Anbindung zur A3.

Zusatzinformationen

Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
5.0
Nutzfläche
40.00 m²

Badewanne

Keller

Rolladen

Bad mit Fenster

Haustiere

Courtage
3,57


Energieausweis
Energieausweisart:	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:	124.0 (kWh/m²*a)
Energieausweis-Effizienzklasse:	D
Baujahr (lt. Energieausweis):	1905
Haupt-Energieträger:	Erdgas
Energieträger/ Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis erstellt am:	06.05.2015
Energieausweis gültig bis:	05.05.2025