Beschreibung
Wohnen und leben mit Harmonie und Freude.
Klein, aber fein, heisst hier das Motto.
Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2 Zimmerwohnung
mit ausgebautem Spitzgiebel
in einem adretten 6 Familienhauses.
Die Wohnfläche von ca 48 m2 bezieht sich auf
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
zzg. ca 10 m2 Nutzfläche im Spitzboden.
Sie betreten diese ETW über einen kleinen Flur.
Rechterhand befindet sich das innenliegende Duschbad
mit kleiner Abstellecke unter der Treppe.
Gegenüber liegt der Schlafbereich mit bodenhohem Fenster.
Die neben dem Ruheraum unter gebrachte Küche,
vom livingroom zugänglich,
dient nicht nur als Kochwerkstatt,
sondern bietet auch ein Plätzchen für den Schnellimbiss.
Das Wohnzimmer zeigt sich lebensfroh mit Nischen und Ecken,
in welchen ganz galant sich der Esstisch
ebenso wie die Kuschelcouch integrieren lässt.
Als highlight wäre der Westbalkon hoch droben zu nennen,
von welchem aus interessante Perspektiven
im nahen und entfernten Umfeld sich öffnen.
Über die Eingangsdiele führt eine attraktive Holztreppe
zum ausgebauten Spitzboden dieses Sondereigentums,
welche zu den ca 48 m2 Wohnfläche noch einmal
ca 10,36 m2 Nutzfläche ( Bodenfläche ca 28 m2) bringt.
Ein pfiffiger Raum mit viel Licht unter dem Giebel.
Der Stellplatz in der Doppelgarage sowie der Kellerraum
mit Lichtschachtfenster runden das Angebot ab.
An Gemeinschaftsflächen stehen Wasch/Trocken/
und Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Dieses Objekt ist seit längerem vermietet.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Ausstattung
Massivbauweise, Gaszentralheizung, ( Warmwasserboiler wurde vor 2012 ausgetauscht)
Kunststofffenster weiß in Doppelglasausführung,
2 Dachflächenfenster der Fa Velux, erneuert ca 2018
Bodenbeläge PVC und Fliesen.
Massivtreppe in Buche, Geländer abmontierbar.
Lage
Attraktive Wohnlage im beliebten Niedernberg am Main
mit guter Infrastruktur und Anbindung ins Rhein/Maingebiet.
Bushaltestelle in nächster Nähe,
Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Art.
Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergärten, Schule,
Gastronomie, Freizeitangebote, wie z.B. die begehrten Badeseen, vor Ort.
Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !
Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.
Zusatzinformationen
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