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    • Investment für Herz und Seele-- top 2 Zi- ETW zzgl. ausgebauter SpitzbodenNiedernberg/ Deutschland
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      187.000 EUR
      1.380.546Chinesischer Yuan
      1.393.505Dänische Krone
      1.577.233Hong Kong Dollar
      26.151.950Japanischer Yen
      277.059Kanadischer Dollar
      1.409.326Kroatische Kuna
      2.114.316Norwegische Krone
      164.448Pfund Sterling
      876.375Polnischer Zloty
      2.095.896Schwedische Krone
      184.644Schweizer Franken
      6.871.876Thai Baht
      3.831.293Türkische Lira (2005)
      72.331.600Ungarische Forint
      200.932US Dollar
      Kurse unverbindlich vom 24.03.2023,
      alle Angaben ohne Gewähr
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      Wichtige Eckdaten auf einen Blick
      • Kaufpreis
      • 187.000 EUR
      • Land
      • Deutschland
      • Stadt
      • Niedernberg
      • Straße
      • bitte erfragen
      • Balkon/ Terr.
      • Balkon/ Terr.
      • Zimmer
      • 2,0
      • Schlafzimmer
      • 1,0
      • Badezimmer
      • 1,0
      • Baujahr
      • 1996
      • Wohnfläche
      • 48,00 m²
      • Objektzustand
      • gepflegt
      •  
      •  
      • ObjektID
      • 2311#DeM6So

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    • Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 2311#DeM6So)
      • Frau Pfeffer
      • 06021/ 156 57
      • 0160/ 15 11494
      • Direktkontakt EMail
      • Ziegelbergstr. 19
      • 63739 Aschaffenburg
      • Deutschland


    Beschreibung
    Wohnen und leben mit Harmonie und Freude.
    Klein, aber fein, heisst hier das Motto.
    Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2 Zimmerwohnung
    mit ausgebautem Spitzgiebel
    in einem adretten 6 Familienhauses.
    Die Wohnfläche von ca 48 m2 bezieht sich auf
    2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
    zzg. ca 10 m2 Nutzfläche im Spitzboden.

    Sie betreten diese ETW über einen kleinen Flur.
    Rechterhand befindet sich das innenliegende Duschbad
    mit kleiner Abstellecke unter der Treppe.
    Gegenüber liegt der Schlafbereich mit bodenhohem Fenster.

    Die neben dem Ruheraum unter gebrachte Küche,
    vom livingroom zugänglich,
    dient nicht nur als Kochwerkstatt,
    sondern bietet auch ein Plätzchen für den Schnellimbiss.
    Das Wohnzimmer zeigt sich lebensfroh mit Nischen und Ecken,
    in welchen ganz galant sich der Esstisch
    ebenso wie die Kuschelcouch integrieren lässt.

    Als highlight wäre der Westbalkon hoch droben zu nennen,
    von welchem aus interessante Perspektiven
    im nahen und entfernten Umfeld sich öffnen.

    Über die Eingangsdiele führt eine attraktive Holztreppe
    zum ausgebauten Spitzboden dieses Sondereigentums,
    welche zu den ca 48 m2 Wohnfläche noch einmal
    ca 10,36 m2 Nutzfläche ( Bodenfläche ca 28 m2) bringt.
    Ein pfiffiger Raum mit viel Licht unter dem Giebel.

    Der Stellplatz in der Doppelgarage sowie der Kellerraum
    mit Lichtschachtfenster runden das Angebot ab.
    An Gemeinschaftsflächen stehen Wasch/Trocken/
    und Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

    Dieses Objekt ist seit längerem vermietet.


    Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
    Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
    Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
    Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
    der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
    oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.


    Ausstattung
    Massivbauweise, Gaszentralheizung, ( Warmwasserboiler wurde vor 2012 ausgetauscht)
    Kunststofffenster weiß in Doppelglasausführung,
    2 Dachflächenfenster der Fa Velux, erneuert ca 2018
    Bodenbeläge PVC und Fliesen.
    Massivtreppe in Buche, Geländer abmontierbar.


    Lage
    Attraktive Wohnlage im beliebten Niedernberg am Main
    mit guter Infrastruktur und Anbindung ins Rhein/Maingebiet.
    Bushaltestelle in nächster Nähe,
    Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Art.
    Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergärten, Schule,
    Gastronomie, Freizeitangebote, wie z.B. die begehrten Badeseen, vor Ort.


    Sonstiges
    Sehr geehrte Eigentümer !

    Veränderungen gehören zum Leben.

    Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
    beruflichen Wandel,
    private Umplanungen oder
    vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

    Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
    erfolgreich zusammenarbeiten.




    Zusatzinformationen

    • Schlafzimmer
    • 1.0
    • Badezimmer
    • 1.0
    • Nutzfläche
    • 10.00 m²
    • Vermietet
    • Teeküche
    • Etage
    • 2.

     
    Energieausweis
    Energieausweisart:Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauchkennwert: 113.9 (kWh/m²*a)
    mit Warmwasser: ja
    Haupt-Energieträger: Gas
    Energieträger/ Heizungsart:Gas-ZentralH
    Energieausweis gültig bis: 18.06.2028






    • KONTAKT
      Pfeffer-Immobilien
      Ziegelbergstr. 19
      63739 Aschaffenburg
      06021/ 156 57
      Kontakt
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