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    • Eine gute Wahl ! Top gepflegtes 2 FH mit Ladenlokal.Goldbach/ Deutschland
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      Kartenansicht
      Bildansicht
      549.000 EUR
      4.053.047Chinesischer Yuan
      4.091.093Dänische Krone
      4.630.486Hong Kong Dollar
      76.777.650Japanischer Yen
      813.398Kanadischer Dollar
      4.137.539Kroatische Kuna
      6.207.269Norwegische Krone
      482.791Pfund Sterling
      2.572.889Polnischer Zloty
      6.153.192Schwedische Krone
      542.083Schweizer Franken
      20.174.652Thai Baht
      11.248.022Türkische Lira (2005)
      212.353.200Ungarische Forint
      589.901US Dollar
      Kurse unverbindlich vom 24.03.2023,
      alle Angaben ohne Gewähr
      Edles Handwerk hat Zukunft, DG
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      Wichtige Eckdaten auf einen Blick
      • Kaufpreis
      • 549.000 EUR
      • Land
      • Deutschland
      • Stadt
      • Goldbach
      • Straße
      • bitte erfragen
      • Balkon/ Terr.
      • Balkon/ Terr.
      • Zimmer
      • 8,0
      • Schlafzimmer
      • 4,0
      • Badezimmer
      • 2,0
      • Baujahr
      • 1940
      • Wohnfläche
      • 175,00 m²
      • Garage/ Stellpl.
      • Grundstück
      • 292,00 m²
      • Objektzustand
      • modernisiert
      •  
      •  
      • ObjektID
      • 2306#DeM6So

      Anfrage zum Objekt

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    • Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 2306#DeM6So)
      • Frau Pfeffer
      • 06021/ 156 57
      • 0160/ 15 11494
      • Direktkontakt EMail
      • Ziegelbergstr. 19
      • 63739 Aschaffenburg
      • Deutschland


    Beschreibung

    Für Kapitalanleger-

    Liegenschaft mit sehr attraktivem m2- Preis von 1.996,--€, bezogen auf ca 175 m2 Wohnfläche und ca 100 m2 Gewerbe/Nutzfläche gesamt.
    Eine äußerst interessante Immobilie zum Anfassen , tolle Lage in der Region und dies in ertüchtigter Form.

    Ein älteres, aber äußerst gepflegtes Anwesen
    in zentraler und gut frequentierter Lage von Goldbach,
    welches sich sehen lassen kann.
    Auf Spur gebracht wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus,
    denn Modernisierungen, Reparaturen und Sanierungen wurden kontinuierlich
    im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt.
    Das Erdgeschoss ist seit 2019 an einen zuverlässige Person vermietet.
    Die Dienstleistung in einer ständig frequentierten Branche bietet
    Sicherheit und Stabilität für Eigentümer und Partner.
    Die beiden anderen Einheiten sind seit längerer Zeit an zwei verschiedene,
    ebenso seriöse Parteien, vermietet.
    Rechnungen über größere Aktion in den letzten 10 Jahren liegen vor.

    Detaillierte Informationen sowie Bildmaterial sind im ausführlichen Expose ersichtlich.

    Bei Besichtigungswunsch bitten wir mit Rücksicht auf die Mieter um
    vorherige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

    Aufteilung Immobilie:

    Erdgeschoss:
    Verkaufsfläche, Raum für individuelle Kundenberatung, Flur, Werkstatt, mit Hinterausgang, Teeküche, Büro, WC.

    Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat, Balkon.

    Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat.

    Keller:
    3 Abstellkeller, Heizraum, Tankraum (noch vorhanden) Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,

    Aussenbereich:
    Hoffläche mit Scheune, Garage, Stellplatz


    Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
    Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
    Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
    Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
    der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
    oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.



    Ausstattung

    Baujahr ca 1940
    Massivbauweise mit 36 er Mauerwerk
    Haus unterkellert, Betonstampfboden
    Schaufensterumbau und Landeingangsverlegung 1968
    Fenster Doppelglas Kunststoff mit Rolläden
    Gasbrennwertheizung 2013
    alle Zähler funkvernetzt
    Aufwendige Sanierungen um 2015 im I. OG incl. Sanitär
    Elektroerneuerung
    Dämmung oberste Geschossdecke mit Dampfbremse 2016
    Satanlage
    Fassadenrenovierung 2013
    Fassadenerneuerung Strassenseite 2019
    Umfangreiche Renovierungsarbeiten EG / Ladenlokal 2018



    Lage

    Interessante, gut frequentierte Lage in der Ortsmitte von Goldbach im Mischgebiet.
    A3 Anschluss
    Vor Ort sind etliche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister,
    Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachbereiche, Backshops, Banken,
    Discounter diverser Art, Frei-und Hallenschwimmbad, Fördereinrichtungen,
    Freizeitangebote, Gastronomie, Grund- und Mittelschule, Kindergärten,
    Naherholungsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Tankstellen und Vereine.



    Sonstiges

    Sehr geehrte Eigentümer !

    Veränderungen gehören zum Leben.
    Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
    beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
    Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
    den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
    Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
    zufrieden stellen.
    Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
    erfolgreich zusammenarbeiten.


    IMMOBILIENVERKAUF:

    Wir managen das für SIE!





    Zusatzinformationen

    • Schlafzimmer
    • 4.0
    • Badezimmer
    • 2.0
    • Nutzfläche
    • 50.00 m²
    • Badewanne
    • Keller
    • Rolladen
    • Bad mit Fenster

     
    Energieausweis
    Energieausweisart:Energiebedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 292.3 (kWh/m²*a)
    Energieausweis-Effizienzklasse: H
    Baujahr (lt. Energieausweis): 1940
    Haupt-Energieträger: Erdgas
    Energieträger/ Heizungsart:Zentralheizung
    Energieausweis erstellt am: 12.10.2022
    Energieausweis gültig bis: 11.10.2032






    • KONTAKT
      Pfeffer-Immobilien
      Ziegelbergstr. 19
      63739 Aschaffenburg
      06021/ 156 57
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