Objekt in Goldbach Goldbach Kauf

Eine gute Wahl ! Top gepflegtes 2 FH mit Ladenlokal.Goldbach/ Deutschland

549.000 EUR

Edles Handwerk hat Zukunft, DG

Wichtige Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis
549.000 EUR
Land
Deutschland
Stadt
Goldbach
Straße
bitte erfragen

Balkon/ Terr.

Balkon/ Terr.

Zimmer
8,0

Schlafzimmer
4,0

Badezimmer
2,0

Baujahr
1940

Wohnfläche
175,00 m²

Garage/ Stellpl.

Grundstück
292,00 m²

Objektzustand
modernisiert
ObjektID
2306#DeM6So

Anfrage zum Objekt
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 2306#DeM6So)
- Frau Pfeffer
- 06021/ 156 57
- 0160/ 15 11494
- Direktkontakt EMail
- Ziegelbergstr. 19
- 63739 Aschaffenburg
- Deutschland

Beschreibung

Für Kapitalanleger-

Liegenschaft mit sehr attraktivem m2- Preis von 1.996,--€, bezogen auf ca 175 m2 Wohnfläche und ca 100 m2 Gewerbe/Nutzfläche gesamt.
Eine äußerst interessante Immobilie zum Anfassen , tolle Lage in der Region und dies in ertüchtigter Form.

Ein älteres, aber äußerst gepflegtes Anwesen
in zentraler und gut frequentierter Lage von Goldbach,
welches sich sehen lassen kann.
Auf Spur gebracht wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus,
denn Modernisierungen, Reparaturen und Sanierungen wurden kontinuierlich
im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt.
Das Erdgeschoss ist seit 2019 an einen zuverlässige Person vermietet.
Die Dienstleistung in einer ständig frequentierten Branche bietet
Sicherheit und Stabilität für Eigentümer und Partner.
Die beiden anderen Einheiten sind seit längerer Zeit an zwei verschiedene,
ebenso seriöse Parteien, vermietet.
Rechnungen über größere Aktion in den letzten 10 Jahren liegen vor.

Detaillierte Informationen sowie Bildmaterial sind im ausführlichen Expose ersichtlich.

Bei Besichtigungswunsch bitten wir mit Rücksicht auf die Mieter um
vorherige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Aufteilung Immobilie:

Erdgeschoss:
Verkaufsfläche, Raum für individuelle Kundenberatung, Flur, Werkstatt, mit Hinterausgang, Teeküche, Büro, WC.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat, Balkon.

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat.

Keller:
3 Abstellkeller, Heizraum, Tankraum (noch vorhanden) Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,

Aussenbereich:
Hoffläche mit Scheune, Garage, Stellplatz

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Ausstattung

Baujahr ca 1940
Massivbauweise mit 36 er Mauerwerk
Haus unterkellert, Betonstampfboden
Schaufensterumbau und Landeingangsverlegung 1968
Fenster Doppelglas Kunststoff mit Rolläden
Gasbrennwertheizung 2013
alle Zähler funkvernetzt
Aufwendige Sanierungen um 2015 im I. OG incl. Sanitär
Elektroerneuerung
Dämmung oberste Geschossdecke mit Dampfbremse 2016
Satanlage
Fassadenrenovierung 2013
Fassadenerneuerung Strassenseite 2019
Umfangreiche Renovierungsarbeiten EG / Ladenlokal 2018

Lage

Interessante, gut frequentierte Lage in der Ortsmitte von Goldbach im Mischgebiet.
A3 Anschluss
Vor Ort sind etliche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister,
Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachbereiche, Backshops, Banken,
Discounter diverser Art, Frei-und Hallenschwimmbad, Fördereinrichtungen,
Freizeitangebote, Gastronomie, Grund- und Mittelschule, Kindergärten,
Naherholungsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Tankstellen und Vereine.

Sonstiges

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
zufrieden stellen.
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

IMMOBILIENVERKAUF:

Wir managen das für SIE!

Zusatzinformationen

Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
50.00 m²

Badewanne

Keller

Rolladen

Bad mit Fenster


Energieausweis
Energieausweisart:	Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:	292.3 (kWh/m²*a)
Energieausweis-Effizienzklasse:	H
Baujahr (lt. Energieausweis):	1940
Haupt-Energieträger:	Erdgas
Energieträger/ Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis erstellt am:	12.10.2022
Energieausweis gültig bis:	11.10.2032