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    • Wohn/Geschäftshaus für Eigennutzer oder KapitalanlegerMömlingen/ Deutschland
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      • Balkon/ Terr.
      • Balkon/ Terr.
      • Zimmer
      • 4,0
      • Schlafzimmer
      • 3,0
      • Badezimmer
      • 2,0
      • Baujahr
      • 1954
      • Wohnfläche
      • 130,00 m²
      • Garage/ Stellpl.
      • Grundstück
      • 225,00 m²
      • Objektzustand
      • modernisiert
      •  
      •  
      • ObjektID
      • 947630467

      Anfrage zum Objekt

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    • Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 947630467)
      • Frau Pfeffer
      • 06021/ 156 57
      • 0160/ 15 11494
      • Direktkontakt EMail
      • Ziegelbergstr. 19
      • 63739 Aschaffenburg
      • Deutschland


    Beschreibung

    Mittendrin im gefragten Mömlingen befindet sich dieses
    freistehende Wohn/ Geschäftshaus.

    Eine Immobilie mit Optionen -
    einerseits ideal für Eigennutzer- andererseits ideal für Kapitalanleger.
    Bei der Wohneinheit im I. OG wurde 2015 alles auf den Kopf gestellt
    und auf sehr aufwendige Art,
    mit Fingerspitzengefühl und Leidenschaft,
    das Objekt auf Kurs gebracht.
    Durch den Einsatz von edlen Materialien,
    verknüpft mit der Wertigkeit durch Handwerkskunst
    und der Liebe zu den schönen Dingen des Lebens
    entstand nicht nur im Innenbereich ein Alltagsentrücker,
    sondern auch eine Wohlfühloase
    in Form einer großzügigen Terrasse
    mit Markise zum draußen Leben und Wohnen.

    Aufteilung im I. Obergeschoss:
    Diele, Wohnzimmer, Bad mit separierter Duschzone,
    Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide,
    Küche mit Ausgang zur Terrasse.
    Zusätzliches WC im Hausflur.

    Ein Investment für Herz und Seele !


    Die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss,
    einzeln nutzbar, oder zur Hauptwohnung angeschlossen,
    wurde ebenfalls einer Verjüngungskur unterzogen
    und damit der Wertzuwachs gefördert.

    Aufteilung im II. OG = Dachgeschoss:
    Vorflur, Wohnküche, Schlafzimmer,
    Duschbad mit Tageslicht, Wohnzimmer.

    Die Gewerbefläche von ca 76 m2 im Erdgeschoss
    ist an einen Dienstleister vermietet.
    Diverse Modernisierungen wurden im Jahr 2003 durchgeführt.


    Das Haus ist voll unterkellert.
    Der Keller weist Feuchtigkeit auf.


    Bitte beachten:
    Energieausweis in Vorbereitung.

    Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Verkäufers/ Vermieters,
    für welche wir, beispielsweise in Bezug auf Größen,
    Maßangaben, Baujahr und Ausstattung
    und ähnliches trotz sorgsamer Prüfung
    keine Haftung übernehmen.
    Größenangaben und Flächen sind Ca-Angaben.


     



    Ausstattung

    Errichtung des Gebäudes im Jahre 1954 in Massivbauweise.
    Zwischendecken - Holzbalkendecke mit Fehlboden.
    Rückschlagventil und elektrische Pumpe im Keller.

    19983 erfolgte ein Umbau und Anbau
    in Form von Hofüberdachung als Abstellfläche
    u.a. für Mülltonnen und Lagerbereich mit einer Größe von ca 33 m2.
    Die Kalt-und Warmwasserleitungen wurden in diesem Zeitraum
    teilweise ebenfalls ausgetauscht,
    weitere Arbeiten in dieser Sparte ca 2014 und 2015,
    verbunden mit anderen, neuen Maßnahmen der Instandhaltung.

    Die Gasetagenheizungen im Erdgeschoss stammt ca aus dem Jahre 2019,
    ebenso wie auch ein Teil der Fenster.
    Andere Teilbereiche, wie z.B. Fußboden in Laminat wurde ca 2003 erneuert.

    Die Elektroversorgung für das komplette Anwesen
    wurde ca 2015 den heutigen Anforderungen angepasst.

    Das Obergeschoss erhielt seine Topausstattung im Jahr 2015.
    Weitere Pluspunkte:
    elektrische Rolläden, Markise auf der Terrasse,
    begehbare Ankleide im Schlafzimmer.
    Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
    Neupreis 20.000,--€ im Anschaffungsjahr 2015
    sollte gegen Abstand nach Vereinbarung übernommen werden.

    Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 modernisiert
    in Bezug auf Badsanierung, Innentüren sowie Fußbodenbeläge.
    Die Gastherme wurde ca 2009 installiert.
    Der Einbau von Kunststofffenstern weiß
    mit Doppelverglasung erfolgte ca 2019.

    Es ist ersichtlich, dass in diese Immobilie kräftig investiert wurde.
    Die Ausstattung und Eindeckung des Daches stammt aus dem Baujahr.
     



    Lage

    Interessante Lage im Mischgebiet.
    Attraktive Verkehrsanbindung ins Rhein/Maingebiet.
    Vor Ort Kindertagesstätte und Volksschule.
    Weiterführende Schulen in Obernburg und Breuberg.
    In der Gemeinde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten
    für den täglichen Bedarf, Discounter, Dienstleister,
    Apotheke, Bank, Freizeitangebote, Vereine
    sowie Naherholungsmöglichkeiten.



    Sonstiges

    Sehr geehrte Eigentümer !

    Veränderungen gehören zum Leben.
    Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
    beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
    Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
    den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
    Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
    zufrieden stellen.
    Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
    erfolgreich zusammenarbeiten.





    Zusatzinformationen

    • Schlafzimmer
    • 3.0
    • Badezimmer
    • 2.0
    • Nutzfläche
    • 35.00 m²
    • Dusche
    • Rolladen
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Bad mit Fenster
    • Haustiere
    • Verfügbar ab
    • VB

     
    Energieausweis
    Baujahr (lt. Energieausweis): 1954
    Haupt-Energieträger: Erdgas
    Energieträger/ Heizungsart:Etagenheizung






    • KONTAKT
      Pfeffer-Immobilien
      Ziegelbergstr. 19
      63739 Aschaffenburg
      06021/ 156 57
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