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  Wichtige Eckdaten auf einen Blick

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  • Land
  • Deutschland
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  • Mömlingen
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  • Balkon/ Terr.
  • Balkon/ Terr.
  • Zimmer
  • 4,0
  • Schlafzimmer
  • 3,0
  • Badezimmer
  • 2,0
  • Baujahr
  • 1954
  • Wohnfläche
  • 130,00 m²
  • Garage/ Stellpl.
  • Grundstück
  • 225,00 m²
  • Objektzustand
  • modernisiert
  •  
  •  
  • ObjektID
  • 947630467

  
  
• Anfrage zum Objekt

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  Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: 947630467)

  • Frau Pfeffer
  • 06021/ 156 57
  • 0160/ 15 11494
  • Direktkontakt EMail
  • Ziegelbergstr. 19
  • 63739 Aschaffenburg
  • Deutschland

Mittendrin im gefragten Mömlingen befindet sich dieses
freistehende Wohn/ Geschäftshaus.

Eine Immobilie mit Optionen -
einerseits ideal für Eigennutzer- andererseits ideal für Kapitalanleger.
Bei der Wohneinheit im I. OG wurde 2015 alles auf den Kopf gestellt
und auf sehr aufwendige Art,
mit Fingerspitzengefühl und Leidenschaft,
das Objekt auf Kurs gebracht.
Durch den Einsatz von edlen Materialien,
verknüpft mit der Wertigkeit durch Handwerkskunst
und der Liebe zu den schönen Dingen des Lebens
entstand nicht nur im Innenbereich ein Alltagsentrücker,
sondern auch eine Wohlfühloase
in Form einer großzügigen Terrasse
mit Markise zum draußen Leben und Wohnen.

Aufteilung im I. Obergeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Bad mit separierter Duschzone,
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide,
Küche mit Ausgang zur Terrasse.
Zusätzliches WC im Hausflur.

Ein Investment für Herz und Seele !


Die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss,
einzeln nutzbar, oder zur Hauptwohnung angeschlossen,
wurde ebenfalls einer Verjüngungskur unterzogen
und damit der Wertzuwachs gefördert.

Aufteilung im II. OG = Dachgeschoss:
Vorflur, Wohnküche, Schlafzimmer,
Duschbad mit Tageslicht, Wohnzimmer.

Die Gewerbefläche von ca 76 m2 im Erdgeschoss
ist an einen Dienstleister vermietet.
Diverse Modernisierungen wurden im Jahr 2003 durchgeführt.


Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller weist Feuchtigkeit auf.


Bitte beachten:
Energieausweis in Vorbereitung.

Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Verkäufers/ Vermieters,
für welche wir, beispielsweise in Bezug auf Größen,
Maßangaben, Baujahr und Ausstattung
und ähnliches trotz sorgsamer Prüfung
keine Haftung übernehmen.
Größenangaben und Flächen sind Ca-Angaben.


 

Errichtung des Gebäudes im Jahre 1954 in Massivbauweise.
Zwischendecken - Holzbalkendecke mit Fehlboden.
Rückschlagventil und elektrische Pumpe im Keller.

19983 erfolgte ein Umbau und Anbau
in Form von Hofüberdachung als Abstellfläche
u.a. für Mülltonnen und Lagerbereich mit einer Größe von ca 33 m2.
Die Kalt-und Warmwasserleitungen wurden in diesem Zeitraum
teilweise ebenfalls ausgetauscht,
weitere Arbeiten in dieser Sparte ca 2014 und 2015,
verbunden mit anderen, neuen Maßnahmen der Instandhaltung.

Die Gasetagenheizungen im Erdgeschoss stammt ca aus dem Jahre 2019,
ebenso wie auch ein Teil der Fenster.
Andere Teilbereiche, wie z.B. Fußboden in Laminat wurde ca 2003 erneuert.

Die Elektroversorgung für das komplette Anwesen
wurde ca 2015 den heutigen Anforderungen angepasst.

Das Obergeschoss erhielt seine Topausstattung im Jahr 2015.
Weitere Pluspunkte:
elektrische Rolläden, Markise auf der Terrasse,
begehbare Ankleide im Schlafzimmer.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Neupreis 20.000,--€ im Anschaffungsjahr 2015
sollte gegen Abstand nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 modernisiert
in Bezug auf Badsanierung, Innentüren sowie Fußbodenbeläge.
Die Gastherme wurde ca 2009 installiert.
Der Einbau von Kunststofffenstern weiß
mit Doppelverglasung erfolgte ca 2019.

Es ist ersichtlich, dass in diese Immobilie kräftig investiert wurde.
Die Ausstattung und Eindeckung des Daches stammt aus dem Baujahr.
 

Interessante Lage im Mischgebiet.
Attraktive Verkehrsanbindung ins Rhein/Maingebiet.
Vor Ort Kindertagesstätte und Volksschule.
Weiterführende Schulen in Obernburg und Breuberg.
In der Gemeinde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Discounter, Dienstleister,
Apotheke, Bank, Freizeitangebote, Vereine
sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?
Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten
den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an
Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen
zufrieden stellen.
Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.