Beschreibung
Zum Verkauf wird ein bebautes, sanierungsbedürftiges Grundstück angeboten. Das Wohnobjekt liegt in Ganzig, einem Teilort der Gemeinde Liebschützberg, in innerörtlicher Lage und innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung. Bebaut ist das 560 qm große Grundstück mit
- einem Wohngebäude (Baujahr ca. 1860, bestehend aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einevent. ausbaufähiges Dachgeschoss)
- einem 2-etagigen Seitengebäude (Nutzung: Werkstatt, Kleintierhaltung, Lagerräume, Waschküche)
- einer Garage (1970er Jahre erbaut) und
- Verkehrs- und Gartenflächen.
Das Wohnaus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 120 qm, die sich verteilen auf:
- das Erdgeschoss mit ca. 60 qm (2 Wohnräume mit einer Größe von rd. 22 und 20 qm, Küche ca. 6,7 qm, Diele/Treppe zum OG ca. 11,6 qm, Bad ca. 5,6 qm, Abstellraum)
- Obergeschoss mit ca. 60 qm (5 Wohnräume mit einer Größe zwischen 7,2 qm und 15,4 qm., Diele)
- Dachgeschoss (event. ausbaufähig).
Die Raumhöhen betragen: EG 2,27 und 2,32, i m 1. OG zwischen 2,23 und 2,37 m, Dachgeschoss bei ca.1,95 m.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausbaufähig könnten eventuell Teilbereiche des Seitengebäudes sein.
Weitere Objektmerkmale:
Fenster: Holzfenster, ca. 1995 eingebaut
Heizung: Nachtspeicheröfen (Einbau 1995), 1 Wohnraummit Kachelofen
Badsanierung: 2012 und 2018 (imEG mit Dusche);
Kleinkläranlage : 2011
Dacheindeckung Wohnhaus: Biberschwanz;
Dacheindeckung Seitengebäude: Dachstein, ca. 1987;
Hausbrunnen für Gartenbewässerung
für die Gartenbewässerung genutzt. Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus roten Dachsteinen/ Dachziegeln, die der ehemaligen Scheune aus Biberschwanzziegel und Wellleternit (asbesthaltig, Oberfäche mit zum Schutz mit Farbbeschichtung gesperrt).
Weitere Objektinformationen wie u. a. Grundrisse, Flächennachweise, Aufstellung durchgeführter Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten, Bilder, Flurkarte, erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Kleinkläranlage aus dem Jahre 2011, da keine öffentliche Abwasserentsorgung verfügbar
- Holzfenster, im EG Jalousien
- Innentüren unterschiedlicher Bauart, teils beschichtet, teils gestrichen
- Decken und Wände teilweise tapeziert /gestrichen und teilweise mit Paneelen verkleidet
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden in Wohnräumen und Fluren mit PVC-Belag, teilweise Teppichboden belegt, teilweise Fliesen
- EG: an einigen Wandstellen aufsteigende Feuchtigkeit ersichtlich
Lage
Der Ortsteil Ganzig (Gemeinde Liebschützberg) liegt ca. 2 km von der Bundesstraße B6 entfernt. Im Ortsteil selbst leben ca. 255 Einwohner.
Entfernung zu den Nachbarstädten: Oschatz ca. 6 km, Wurzen ca. 34 km, Riesa ca.8 km, Leipzig ca. 60 km..
Bushaltestelle (Verbindung nach Oschatz) gleich gegenüber, 1 Minute entfernt. Die Lage des Grundstückes zeichnet sich durch eine ruhige und innerörtliche Lage, innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage, aus.
Sonstiges
Baujahr: 1860
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, WOHNORT, STRASSE, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.
Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.
Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (UIS Schweinberger - Immobilien, 01558 Großenhain, Poststraße 4) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte direkt anfragen! Wir arbeiten nach den üblichen Geschäftsgebräuchen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern.
Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.
Zusatzinformationen
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