Beschreibung
Das Geschäftshaus wurde 2008 mit einer Gesamtnutzläche von 234 m² erbaut.Die Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen - jede Etage mit ca. 117 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten sind in einem neuwertigen Zustand. Der Umbau des Gebäudes zu wohnwirtschaftlichen Zwecken wäre eine Alternative zum Gewerbeobjekt. Die Räume sind sind an gewerbliche Mieter vermietet; 2 Büroräume momentanfrei (entspricht einem Leerstand von15%).
Steuern Sie steigenden Gaspreisen gegen!
Das Passivhaus punktet u.a. mit einer sehr guten Wärmedämmung und mit der installierten Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung. Niedrige Heizkosten - nur 0,22 EUR/m² pro Monat, 600 EUR/Jahr
Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken.
Durch die lichtdurchfluteten Räume (große Fenster + elektrisch betriebene Raffstores) und durch die installierte Klimaanlage wird zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei (eine kleine Außenstufe ist vorhanden) erreichbar.
Das angebotene Objekt liegt außerhalb des Hochwasserbereiches!!!
In dem ausgewiesenen Verkaufspreis von 320.700 EUR sind 19% Mehrwertsteuer (51.200 EUR) enthalten.
Ausstattung
Fflächen EG ca. 117,1 m²:
- 3 Büroräume mit einer Größe zwischen 18,1 und 21,6 m²
- 1 Bespechungsraum, 1 Miniküche
- WC-H,WC-Da, Archivraum,Serverraum, Flur
Flächen OG ca. 117,8 m²:
- 4 Büroräume mit einer Größe zwischen 18,1 und 21,6 m²
- WC, Archiv/ASR, Serverraum, Flur, Treppenhaus
- PVC-Belag in allen Räumen,
- Wände tapeziert und gestrichen,
- Datenverkabelung (Netzwerk), Telefonanschlüsse,
- elektrisch betriebene Jalousien (Raffstores),
- Klimaanlage,
- Gasheizung (Brennwertthermre),
- Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung - trägt zu niedrigen Heizkosten bei;
- 6 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
- Regenwasserversickerung (Keine Gebühren),
Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sind u. a. in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Die Immobilie ist zu den umliegenden Wohngebieten zentral gelegen. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie Bus (direkt neben dem Kaufobjekt) und Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn (ca 5 Minuten) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Nünchritz ist eine Industriegemeinde (u. a. WACKER Chemie mit über 1.400 Beschäftigten) mit ca. 6.200 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet.
Entfernung zu den Städten: Riesa ca. 8 km, Großenhain ca. 10 km, Meißen ca. 20 km, Dresden ca. 45 km.
Objekt liegt im südwestlichen Ortsbereich von Nünchritz und in geringer Entfernung zur WACKER Chemie AG. Zum Ortszentrum von nur Nünchritz nur ca. 10 Minuten zu Fuß; Einkaufscenter, medizinische Einrichtungen, Kindereinrichtungen, Schulen ... fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Als Bürofläche für Montagefirmen, diverse Dienstleistungsbranchen (Versicherung, Ingenieurbüro, Steuerkanzlei, Physiotherapie, ...) oder Praxis für Arzt oder sonstige medizinische Einrichtung gut geeignet. Zentrale Lage, direkt an einer gut ausgebauten und befahrenen Staatsstraße gelegen. Im Umfeld befinden sich eine Vielzahl von weiteren Dienstleistern.
Sonstiges
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
WIR BITTEN SIE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN (BRIEF; EMAIL) MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) BEANTWORTEN.
Bitte vereinbaren Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter unter der Büronummer 03522 - 52 12 33 0.
Eine Weitergabe der Daten und Informationen an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Sollte dem Exposé-Empfänger/ Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"!
Zusatzinformationen
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