Schöne, hochqualitativ saniertes (2015) Einfamilienhaus direkt in Wr. Neustadt
Das attraktive und gepflegte Haus verfügt über 144,6 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen:
Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer (Laminatboden), Abstellkammer, großes Bad mit Wanne und Dusche (inkl. 2 Waschbecken), zusätzlich mit separater Eingang 1 Zimmer (Wasseranschluss vorhanden, optional kann als Gästezimmer ausgebaut werden).
Dachgeschoss: 2 Zimmer, begehbarer Schrankraum, WC mit Waschbecken, 2 Terrassen (kleinere Frühstückterrasse und ein sehr große Dachterrasse)
Das Haus ist unterkellert (36,74 m²): hier befindet sich die Zentralheizanlage (Gasofen Marke Strebel), 2 Lagerräume, Infrarotkabin. Fenster sind aus Kunststoff, die Wände (38 cm Ziegel) sind mit Styropor gedämmt. HWB: 169 kWh/m². Einbaumöbeln und SAT-Anlage sind im Preis inkludiert.
Nebengebäude: Doppelgarage (71,48 m²) mit Werkraum und WC (auch die Vorbereitung für Dusche ist vorhanden)
Eigengrund (388 m²) ist komplett umzäunt, bereits als kleine, aber feine Garten angelegt.
Weitere Daten im Überblick:
Wohnfläche: 144,6 m²
Zimmer: 4
Küche: Möbliert
Terrasse: 3
Keller: 36,74 m²
Bad: 1
WC: 3
Garage: 71,48 m² (für 2 PKWs)
Grund: 388 m²
Erdgeschoss ist behindertengerecht
HWB: 169 kWh/m², fGEE 2,25
direkt in Wr. Neustadt (Autobahn Ab/Auffahrt Wr. Neustadt Süd) nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Kindergarten, Volksschule, Supermarket ist in der Nähe.
Kaufpreis: 479.900.-€
Erwerbsteuer 3,5%: 16.796,50 €
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%: 5278,90 €
Notar/Anwaltskosten Ca. 1,5%
Vermittlungsprovision 3% + Ust.: 14.397.-€ + Ust.
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