Ausstattung
In einer ruhigen Wohnanlage wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit dazugehöriger Garage zur Miete angeboten, welches ca. 1980 auf einem Grundstück von ca. 215 m² erbaut wurde. Auf insgesamt 133,61 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen erwarten Sie 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und einen Sonnengarten mit Terrasse.
Im Erdgeschoss werden Sie in einem hellen Eingangsbereich mit einer Garderobe und mit einem Treppenhaus empfangen. Das Gäste-WC befindet sich zu Ihrem Rechten. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Über das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreichen Sie die große Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafräume, die Sie auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Ebenso ein helles Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde, bietet Ihnen das Haus hier eine weitere Möglichkeit zum Verweilen.
Im vollunterkellerten Keller befinden Sie zwei große Kellerräume und ein Heizraum. In einen können Sie Ihre Waschmaschine sowie Trockner unterbringen. Der andere bietet einen unmittelbaren Zugang zum Garten.
Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, der Ihnen genügend Stauraum für Gartengeräte bietet. Hinter der Zaunbepflanzung befindet sich ein kleiner privater Weg. Hier befinden sich die Stellplätze der Mülltonnen. Praktisch ist der eigene Brunnen im Garten zum preiswerten Bewässern.
Für Ihr PKW steht eine eigene Garage zur Verfügung.
Kaltmiete: 1.500 €
Garage: 100 €
NK-Vorauszahlung: 200 €
Gesamtmiete: 1.800 €
Kaution: 3 Kaltmieten = 4.800 €
Einzugsbereist ab 01.07.2026 - nach Absprache früher.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohnanlage in zentrumsnähe von Neuburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Kinopalast sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zusatzinformationen
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