Ausstattung
Attraktives Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential (Ausbau Dachgeschoss)
Das Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 104 m² (EG) auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.466 m² verfügt über:
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer
- Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden – neues Dach + Dachfenster schon vorhanden (geeignet als Studio, Schlafzimmer etc.)
- Kellergeschoss mit Lagerraum, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum und einem Heizraum
- Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse mit einem großzügigen Gartengrundstück mit Gartenhaus
- Zu dem Grundstück gehören 2 Waldflächen
- Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung
Das Haus wurde saniert und renoviert: neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitung, das Dach wurde erneuert und der Dachstuhl ertüchtigt, Fenster ausgetauscht, neue Heizung und neue Öltanks etc.
Ideal für eine Familie oder auch Gewerbetreibende die ein großzügiges Grundstück benötigen.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Weichering verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Am Straßende viel Privatsphäre.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Weichering selbst gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Zudem gibt es gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Neuburg ca. 10 km oder in Karlshuld ca. 6,8 km entfernt
Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof an der Donautalbahn Ingolstadt–Ulm. Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem der Weicheringer See liegt. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, dass das südlich gelegene Donaumoos entwässert.
Schulen: Grundschule.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Zusatzinformationen
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