Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer soliden Bausubstanz in ruhiger Lage zu erwerben. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Da das Objekt renovierungsbedürftig ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, die Innenausstattung und Grundrissgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Wer eine Immobilie zum Selbstgestalten sucht, die genügend Platz für Garten, Hobby und Familie bietet, findet hier eine ehrliche Basis.
Die Highlights auf einen Blick
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein im Jahr 2000 modernisiertes Dach, das mit hochwertigen Tonziegeln und einer stabilen Holzverschalung ausgestattet wurde. Auf dem ca. 954 m² großen Areal befinden sich neben dem Wohnhaus ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus. Das Erdgeschoss bietet mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie einem zusätzlichen Abstellraum eine solide Grundlage, während im Obergeschoss drei Schlafräume und ein Büro untergebracht sind. Eine Teilunterkellerung, mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück und die sofortige Verfügbarkeit zur Übernahme machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die zeitnah mit ihrem Sanierungsprojekt starten möchten.
Fazit
Ein ehrliches Angebot für Pragmatiker und Gartenfreunde, die eine bezahlbare Immobilie mit viel Außenfläche suchen und den Spielraum für eine umfassende Renovierung schätzen.
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein passendes Angebot für Ihre Finanzierung.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1937 mit Anbau 1961
- 2000 Dachsanierung – Tonziegel, mit Holzverschalung. Teilweise gedämmt.
- 1991 Schrag Warmluftheizung
- Zustand ist renovierungsbedürftig
- Werkstatt mit Schuppen im weitläufigen Garten
- Gewächshaus
- Teilweise unterkellert
- Abstellraum im Erdgeschoss mit 18,65 m² – kann zum Wohnraum umgebaut werden
– PKW-Abstellplätze am Haus
- Sofort beziehbar!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung in Giengen-Burgberg, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert im Grünen, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen sind die umliegenden Wirtschaftszentren Heidenheim und Ulm schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Kapitalanleger profitieren von der beständigen Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach freistehenden Objekten mit großem Gartenanteil.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 476.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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