Beschreibung
Sanierungsprojekt mit Potenzial in Seenähe
Dieses im Jahr 1871 erbaute Reihenendhaus bietet auf einem ca. 267 m² großen Grundstück eine ideale Basis für Handwerker und Visionäre. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das als Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Wohnbereich konzipiert ist. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss bieten weitere Zimmer für Wohnen, Schlafen oder die Einrichtung eines Büros. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Espachweiler See, der quasi direkt vor der Haustür als Naherholungsziel dient.
Das Gebäude wurde ca. 1964 modernisiert und erhielt in den Jahren 1977 sowie 1993 teilweise neue Fenster. Da in den letzten zwei Jahrzehnten keine Maßnahmen mehr vorgenommen wurden, befindet sich das Haus in einem stark vernachlässigten und vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Ausstattung umfasst Holzöfen und Elektroboiler, während die digitale Anbindung für Internet und Fernsehen bereits über Vodafone gesichert ist.
Im Außenbereich steht ein großzügiger Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet dieses Objekt die seltene Chance, ein historisches Haus in attraktiver Lage nahe dem Espachweiler See nach eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zu gestalten. Der Bezug ist nach individueller Absprache möglich.
Gerne führen wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort durch, um Ihnen die Potenziale dieser Immobilie näherzubringen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen zudem gerne maßgeschneiderte Finanzierungslösungen an, um Ihr Sanierungsvorhaben optimal zu realisieren.
Ausstattung
Baujahr: 1871 erbaut und erstmalig bezogen. ca. 1964 umgebaut und modernisiert, ca. 1977 und 1993 Fenster teilweise erneuert,
keine Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren erkennbar
- Großer Stellplatz vor dem Haus
- Wohnfläche 141 m²
- Grundstücksfläche 267 m²
- Lichte Raumhöhe Untergeschoss 2,45 m, Erdgeschoss 2,30 m, Dachgeschoss 2,05 m
- Internet und Kabelfernsehen über Vodafone
- Elektroboiler
- Holzöfen
- Ruhige Nebenstraße
- Bezug nach Absprache
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des Ellwanger Stadtteils Espachweiler. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit aufgelockerter Bebauung und weitläufigen Grundstücken, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Fernab vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus. Das historische Zentrum der Großen Kreisstadt Ellwangen mit seiner charmanten barocken Kulisse, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Damit vereint dieser Standort die Ruhe eines ländlich geprägten Stadtteils mit der modernen Infrastruktur einer aufstrebenden Region.
Für die tägliche Lebensführung ist bestens gesorgt, da sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte im nahen Stadtgebiet schnell erreichbar sind. Familien schätzen zudem die gute Erreichbarkeit von Kindergärten sowie dem umfassenden Bildungsangebot Ellwangens, das alle Schulformen abdeckt. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Anschluss an die Autobahn A7 eine schnelle Verbindung in die Richtungen Ulm und Würzburg ermöglicht, während der Bahnhof Ellwangen überregionale Anschlüsse an die Fernverkehrsstrecken bietet.
Der Freizeitwert in dieser Region ist außerordentlich hoch und beginnt direkt vor der Haustür. Die sanften Hügel des Jagsttals und die angrenzenden Waldränder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Espachweiler See, der als bekanntes und beliebtes Naherholungsziel einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bietet. Hier verbinden sich moderne Lebensqualität und die entspannende Nähe zum Wasser zu einem exklusiven Wohnerlebnis.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 286.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Zusatzinformationen
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