Beschreibung
Hell, modern & bezugsfertig
Vergessen Sie Renovierungsstress und freuen Sie sich auf pure Lebensqualität. Diese ca. 63 m² große 2,5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1987 präsentiert sich nach umfassender Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie kombiniert zeitloses Design mit einer gelungenen Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene, neue Einbauküche über – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die hellen Zimmer schaffen dabei eine spürbar angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohntraum.
Ihr Rückzugsort im Freien
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Dank der teilweisen Überdachung genießen Sie hier auch bei wechselhaftem Wetter angenehmen Schutz, während Sie von mittags bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt werden. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen Esstisch.
Maximale Flexibilität
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Dies bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung profitieren wollen. Ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume runden dieses wirtschaftlich attraktive Angebot (Hausgeld nur 223,00 €) ab.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Sie die hellen Räume bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Finanzierungsservice
Eine passende Finanzierung ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Wir unterstützen Sie gerne dabei und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Ansprechpartner, die Sie individuell und zuverlässig beraten.
Ausstattung
Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail aufgewertet. Hochwertige Materialien und eine helle Farbgestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort „Ankommen“ möchte.
•Wohnkonzept: Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich für ein freies Raumgefühl
•Küche: Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Badezimmer: Komplett saniert mit neuem Fenster – für Tageslicht und optimale Belüftung
•Separates Gäste WC: Ebenfalls saniert, mit neuem Fenster – hell und optimal zu belüften
•Böden & Wände: Hochwertiger Laminatboden und Wände in edlem Rauputz
•Außenbereich: Großzügiger Südwest-Balkon für maximale Lebensqualität
•Stauraum: Privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume
•Technik: Zukunftssicher dank Glasfaseranschluss und effizienter Gas-Zentralheizung
•Service: Professioneller Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage
•Parken: Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten
•Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei
•Wirtschaftlich: Attraktives Hausgeld von nur 223,00 €
Lage
Ruhig wohnen, stadtnah leben
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrten Wohngegenden von Aalen. Hier genießen Sie das Privileg, in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld zu leben, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Alltag
Die Wege sind kurz: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was man für ein entspanntes Leben benötigt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt. Die charmante Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und einem breiten gastronomischen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt und lädt nach Feierabend zum Bummeln und Verweilen ein.
Mobilität & Anbindung
Für Berufspendler bietet dieser Standort eine ideale Ausgangsbasis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass der Bahnhof mit seinen überregionalen Verbindungen schnell erreicht ist. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage: Die wichtigen Bundesstraßen und Autobahnzubringer in die Richtungen Stuttgart, Ulm und Würzburg sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was maximale Flexibilität im Alltag garantiert.
Freizeit & Erholung
Trotz der zentrumsnahen Lage kommt die Entspannung nicht zu kurz. In kurzer Distanz laden weitläufige Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer die Natur der Schwäbischen Alb schätzt, findet in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag bieten. Auch Thermalbäder und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.
Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus Ruhe, erstklassiger Anbindung und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind und Anfragen daher nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Finanzierungsservice
Eine passende Finanzierung ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Wir unterstützen Sie gerne dabei und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Ansprechpartner, die Sie individuell und zuverlässig beraten.
Kontakt & Beratung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mail: info@maier.im
Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8
Zusatzinformationen
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