Beschreibung
Investoren aufgepasst: Diese im Jahr 1995 errichtete Wohneinheit in Waldenburg bietet eine hervorragende Basis für Ihr Immobilienportfolio. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 48 m² verbindet dieses Objekt eine effiziente Raumaufteilung mit einer hohen Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, besticht das Mehrfamilienhaus durch seine Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld. Da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist, profitieren Sie als Käufer ab dem ersten Tag von den laufenden Mieteinnahmen, ohne den Aufwand einer Neuvermietung oder einen anfänglichen Leerstand.
Das Raumkonzept der Wohnung ist konsequent auf Nutzwert und Helligkeit ausgelegt. Mittelpunkt ist das einladende Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum Südbalkon viel Tageslicht gewinnt und den Wohnwert deutlich steigert. Das separate Schlafzimmer bietet die gewünschte Privatsphäre.
Ein besonderes technisches Highlight und wertvolles Sicherheitsmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem eigenen, separaten Tor versehen ist. Dies bietet dem Mieter ein Höchstmaß an Sicherheit für Fahrzeug und Zubehör. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum im Untergeschoss. Die wirtschaftlichen Rahmendaten sind mit einem monatlichen Hausgeld von 227,00 € und einem soliden Energiekennwert von 122 kWh/m² sehr attraktiv. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 350,00 € (zzgl. 170,00 € Nebenkosten).
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Anleger, die eine unkomplizierte Investition in einem stabilen Marktumfeld suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der begehrten Südausrichtung und dem zusätzlich gesicherten Stellplatz macht dieses Objekt zu einem wertstabilen Baustein Ihrer Vorsorgestrategie.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Waldenburg. Der Standort, weithin bekannt als der „Balkon Hohenlohes“, bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität mit herrlicher Fernsicht, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In Waldenburg finden Bewohner alles Wichtige direkt vor Ort: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger), Banken sowie eine gute medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und eine Apotheke sind vorhanden.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Durch die exzellente Anbindung an die Autobahn A6 und die unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlichen Kraftzentren Öhringen und Kupferzell (mit Firmen wie Würth oder Ziehl-Abegg) ist Waldenburg ein dauerhaft gefragter Wohnort für Fachkräfte und Pendler. Auch der Bahnhof im Tal bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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