Beschreibung
Beschreibung
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in robuster Massivbauweise befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Schnaitheim von Heidenheim an der Brenz und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 errichtete und zwischen 2021 und 2023 aufwendig sanierte Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – nicht zuletzt durch die vorhandene Einliegerwohnung im Keller und die ausgebauten Räume im Dachgeschoss mit extra Bad.
Auf insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche und ca. 212 m² Nutzfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ausgebaute, wohnähnlich nutzbare Räume mit Bad im Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 4 hochwertig sanierte Badezimmer; ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort in jeder Wohnung (außer ELW). Die durchdachte Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand nach umfangreichen Sanierungen: Das Dach wurde saniert mit Innendämmung beim Innenausbau, Klimamembran und neuen Dachfenstern (teilweise Wiederverwendung ursprünglicher Ziegel). Eine moderne Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert (ergänzend zu älteren Anlagen aus 2006/2009), die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Wärmeerzeuger 1998 erneuert) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage; sämtliche Heizkörper wurden erneuert, in allen Bädern sowie in den Küchen von Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizung nachgerüstet. Die gedämmten Außenwände, der nachträglich gedämmter Keller mit Drainage sowie erneuerte Stromleitungen im gesamten Haus runden das energetische Konzept ab.
Das ca. 693 m² große Grundstück lädt mit neu angelegtem Garten, Süd-Terrasse und Balkon zur Gartennutzung ein und sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse sowie Privatsphäre. Die vollständig sanierte Garage wurde zu einem großzügigen Hobbyraum für Feste umgestaltet (Dach gedämmt mit Silikon-Beschichtung, Dachlast erhöht, Boden gedämmt und gefliest, 3-fach-verglaste Fenster mit Jalousien, Strom-/Wasseranschluss). Weitere Abstellflächen, Waschküche, Technik- und Heizungsraum im Keller sowie optionale Einbauküchen und Kamine (extra erwerbbar) ergänzen das mieterfreundliche Gesamtpaket. Getrennte Zähler für alle Wohnungen gewährleisten transparente Abrechnungen.
Mit einem Sanierungsvolumen von rund 430.000 € (inklusive umfangreicher Malerarbeiten und hochwertiger Innen-/Außengestaltung nach Eigentümerangabe) präsentiert sich dieses Objekt als nahezu „Rundum-sorglos-Paket“ für anspruchsvolle Investoren. Die solide Massivbauweise, jüngste Modernisierungen, energieeffiziente Ausstattung und die exzellente Lage in Schnaitheim machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Heidenheim an der Brenz – mit hohem Renditepotenzial und stabiler Wertsteigerung.
Ausstattung
Hausübergreifende Merkmale
•Massivbauweise (Baujahr 1965), umfassend saniert und modernisiert.
•Gehobene Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und langlebige Materialien.
•Ca. 367 m² Wohnfläche, ca. 212 m² Nutzfläche.
•Zwei Hauptwohnungen (EG + OG), Einliegerwohnung im Keller, ausgebaute Räume mit Bad im Dachgeschoss.
•Insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 4 moderne Bäder, Gäste-WC in jeder Wohnung (außer ELW).
•Wohnliche Kamine/Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss, optional kaufbar (Wert laut Eigentümer je ca. 18.000 €).
•Moderne Photovoltaikanlage aus 2023 (ältere Anlagen aus 2006/2009 ergänzend vorhanden), Energieversorgung über Fernwärme (Wärmeerzeuger 1998 erneuert) und Photovoltaikanlage, getrennte Zähler für alle Wohneinheiten.
•Alle Heizkörper erneuert, Fußbodenheizung in sämtlichen Bädern sowie in den Küchen der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.
•Stromleitungen im gesamten Haus erneuert, Innenputz und Außenputz komplett erneuert.
•Fenster außen neu lasiert und beschichtet, elektrische Jalousien an allen Fenstern nachgerüstet, Außenkameraanlage installiert.
•Umfassende Malerarbeiten (Materialeinsatz laut Eigentümer im sechsstelligen Bereich).
•Geschätztes Gesamtvolumen der Sanierungsmaßnahmen von rund 430.000 € nach Eigentümerangaben.
Dachgeschoss
•Dach saniert mit Innendämmung beim Innenausbau, Klimamembran verbaut, neue Dachfenster, teilweise Wiederverwendung der ursprünglichen Dachziegel für harmonisches Erscheinungsbild.
•Hochwertige Parkettböden neu verlegt, zahlreiche Aufenthaltsräume mit indirekter Beleuchtung, neues Treppengeländer – optisch und funktional auf aktuellem Niveau.
Obergeschoss und Erdgeschoss
•Südlich ausgerichtete Balkone.
Erdgeschoss (inkl. Garage)
•Garage vollständig saniert und zum großzügigen Hobbyraum umgenutzt: Dach gedämmt und einer Silikon-Dachbeschichtung ausgestattet, Dachlast erhöht, Dämmung verbaut, Fußboden gefliest, Feuchtigkeitsschutz mit Silikatputz, vergrößerte 3-fach-verglaste Fenster mit Jalousien, Strom- und Wasseranschluss.
•Zwei Stellplätze im Freien.
•Einbauküchen optional zukaufbar.
Keller
•Voll unterkellert mit Technik-, Heizungs- und Waschkeller.
•Drainage erneuert
Außenbereich
•Neu angelegter Garten mit Terrasse, Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
•Boden hinter der Garage bis zur Terrasse geöffnet und überarbeitet, insgesamt optimierte Bauphysik.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Schnaitheim von Heidenheim an der Brenz, dem größten Stadtteil der Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Schnaitheim grenzt direkt an die Kernstadt Heidenheims und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, was den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv macht. Die Albrecht-Dürer-Straße ist als ruhige Anliegerstraße geprägt von gewachsener Wohnbebauung und punktet mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzer Distanz zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten an der Brenz.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die Mittelrainschule (ca. 170 m), ein Kindergarten am Grünewaldplatz (ca. 140 m) sowie ein CAP-Markt und eine Bäckerei, wodurch sich die täglichen Besorgungen bequem ohne Auto erledigen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und ärztliche Versorgung stehen im Stadtteil Schnaitheim ebenso zur Verfügung wie Freizeit- und Sportangebote. Das unmittelbar an der Brenz gelegene „Schlössle“ und die umliegenden Grünzüge bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen, etwa an der Hans-Thoma-Straße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Schnaitheim liegt nur rund 1,8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Heidenheimer Innenstadt (ca. 3 km) und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 besteht zudem eine gute Anbindung an die Region und darüber hinaus, was die Lage für Pendler besonders interessant macht. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage in Heidenheim an der Brenz-Schnaitheim.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Dennoch können Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation; maßgeblich für den Vertragsschluss ist allein der unterzeichnete Maklervertrag.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen weiterführende Informationen zur Immobilie ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen dürfen. Diese Vorgehensweise entspricht den Vorgaben unserer Auftraggeber und dient zugleich dem Schutz Ihrer persönlichen Daten.
Für die Vereinbarung und Durchführung eines Besichtigungstermins ist zudem die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich, um die Seriosität und tatsächliche Kaufabsicht sicherzustellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Mail: anja.leese@wuestenrot.de
Mobil: 0173 6901492
Zusatzinformationen
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