Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen den typischen Charakter klassischer 60er-Jahre-Architektur: klare Raumaufteilung, solide Bauweise und ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich vier Räume, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Eigentümer, die Wert auf ein gepflegtes und strukturiertes Wohnumfeld legen.
Die Küche befindet sich – ganz im Stil der 1960er Jahre – in einem separaten Raum und ist mit einer originalen Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Familienkreis bietet. Der klassische Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Schlafen – ein Konzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Privatsphäre garantiert.
Besonders einladend ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Der angeschlossene Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbygärtner oder für entspannte Nachmittage unter freiem Himmel. Dank der Unterkellerung und des Dachbodens steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 100 m² (inkl. Garagenfläche) zur Verfügung – ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattraum.
Das massiv gebaute Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Ein Feuchteschaden an der Garage ist bekannt und sollte bei weiteren Planungen berücksichtigt werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen oder Ihr neues Anlageobjekt übernehmen können.
Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit solidem Wohnkomfort und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Beständigkeit, klassische Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- getrenntes WC
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche (derzeit noch vorhanden, wird aber ausgebaut)
- Terrasse
- Gartennutzung
- Garage (1 Stellplatz)
- Unterkellert
- separate Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Befeuerung: Öl
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Oberkochen, einer idyllischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, wobei die nächste Bushaltestelle nur knapp über einen Kilometer entfernt liegt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und zur Grundschule sind es lediglich etwa 90 Meter. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar; das nächstgelegene Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, während die Anbindung an die Autobahn nur etwa 7 Kilometern entfernt ist und somit eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte gewährleistet.
Diese Wohnlage bietet eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig nicht auf städtische Vorzüge verzichten möchten. Zudem überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an Aalen, Heidenheim und die Bundesstraße B19 – ideal für Pendler.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 330.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Dennoch können Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation; maßgeblich für den Vertragsschluss ist allein der unterzeichnete Maklervertrag.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen weiterführende Informationen zur Immobilie ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen dürfen. Diese Vorgehensweise entspricht den Vorgaben unserer Auftraggeber und dient zugleich dem Schutz Ihrer persönlichen Daten.
Für die Vereinbarung und Durchführung eines Besichtigungstermins ist zudem die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich, um die Seriosität und tatsächliche Kaufabsicht sicherzustellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Mail: anja.leese@wuestenrot.de
Mobil: 0173 6901492
Zusatzinformationen
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