Beschreibung
Suchen Sie das Besondere? In einer der begehrtesten und stadtnahen Aussichtslagen von Aalen erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren charmanten Haus-im-Haus -Charakter besticht. Auf zwei Etagen entfaltet sich hier ein Wohntraum, der Großzügigkeit und Flexibilität perfekt vereint.
Die untere Ebene beeindruckt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Falttür flexibel getrennt werden kann – ideal für ungestörtes Arbeiten oder gemütliche Abende. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht die edle Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den ersten der beiden Sonnenbalkone.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die ein echtes Highlight darstellt: Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal als privates Schlafparadies, großzügiges Home-Office oder zweites Wohnzimmer eignet. Diese Etage bietet absolute Privatsphäre, ein eigenes Badezimmer mit Wanne und WC sowie den exklusiven Zugang zum zweiten Balkon.
Beide Außenbereiche sind in optimaler Süd-/Westausrichtung gelegen. Hier genießen Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang ein Maximum an Licht und eine herrliche Aussicht über die Stadt.
Die im Jahr 1984 in bewährter Massivbauweise errichtete Anlage überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und bietet zeitgemäßen Komfort: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz gehört bereits zur Wohnung, und bei Bedarf kann zusätzlich ein Außenstellplatz angemietet werden.
Konnten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre und der beeindruckenden Aussicht überzeugen können.
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Ausstattung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch Falttür flexibel trennbar
– Hochwertiges Parkett und Fliesen
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– 2 Balkone in sonniger Süd-/Westausrichtung
– Baujahr 1984 (gepflegte Anlage in Massivbauweise)
– Personenaufzug vorhanden
– 1 Tiefgaragenstellplatz (Außenstellplatz zusätzlich anmietbar)
– Sofort frei / Wohnung steht leer
Lage
Die Immobilie befindet sich am sonnenverwöhnten Galgenberg in Aalen. Diese Adresse vereint auf seltene Weise die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Der Galgenberg ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Spazierwege, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür bieten. Trotz der idyllischen Lage ist die Aalener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine erstklassige medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die Autobahn A7.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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