Beschreibung
Durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der flexibel auf die Bedürfnisse einer jungen Familie oder das Arbeiten im Homeoffice zugeschnitten ist. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt den sonnigen Balkon erreicht – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer über ein weiteres Zimmer, das sich wahlweise hervorragend als Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice anbietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Raumangebot wird durch ein funktionales Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzt, was besonders im Familienalltag einen erheblichen Komfortgewinn darstellt. Ein einladender Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.
Die Innenausstattung präsentiert sich zeitlos und gepflegt:
Bodenbeläge: In den Wohnräumen sowie im Flur ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest.
Wandgestaltung: Sämtliche Wände und Decken sind mit klassischer Raufaser versehen und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Gemeinschaftseigentum und Nebenflächen
Das Wohngebäude überzeugt durch ein geräumiges Treppenhaus und eine gut organisierte Infrastruktur. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es eine separate Fahrradhütte im Außenbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die das komfortable Parken direkt am Haus ermöglicht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen; gerne beraten wir Sie hierbei auch zu den passenden Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
– Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur; funktionale Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
– Wand- & Deckengestaltung: Sämtliche Oberflächen sind mit zeitloser Raufasertapete versehen.
– Sanitärbereiche: Separates Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC für erhöhten Alltagskomfort.
– Außenbereich: Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus.
– Parkmöglichkeit: Eigene Einzelgarage direkt am Objekt.
– Stauraum & Nebenflächen: Privater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine separate Fahrradhütte im Außenbereich.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig nach Erwerb übernommen werden
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Crailsheim. Diese Standortqualität zeichnet sich primär durch eine harmonische Verbindung von ruhiger Anliegeratmosphäre und einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, die ein sicheres und wertbeständiges Umfeld für das Aufwachsen von Kindern bietet.
Die Nahversorgung für den täglichen Familienbedarf erweist sich als äußerst effizient, da diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in einem Radius von wenigen hundert Metern angesiedelt sind. Auch die medizinische Infrastruktur mit ansässigen Kinderärzten, Apotheken und der schnellen Erreichbarkeit des Klinikums Crailsheim unterstreicht die funktionale Eignung dieses Standorts. Für die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder stehen im näheren Umkreis mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung, die über verkehrsberuhigte Wege sicher erreicht werden können.
Ein wesentlicher Vorteil für junge Familien ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünzügen des Jagsttals ermöglicht spontane Aktivitäten in der Natur, während öffentliche Spielplätze und Sportanlagen das lokale Angebot ergänzen. Die verkehrstechnische Erschließung ist sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal gelöst. Über die angeschlossenen Hauptverkehrsadern besteht eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A6 und A7, was insbesondere für berufstätige Pendler eine signifikante Zeitersparnis im Alltag bedeutet. Zusammenfassend präsentiert sich dieser Standort als ein solider und zukunftsorientierter Lebensmittelpunkt, der die Anforderungen an modernes Familienwohnen vollumfänglich erfüllt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Zusatzinformationen
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