Beschreibung
Es gibt Immobilien, die erzählen eine Geschichte, noch bevor man die Schwelle übertritt. Dieses im Stuttgarter Westen gelegene Architekturdenkmal ist eine solche Rarität. Das prachtvolle Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende besticht durch eine Fassade, die handwerkliche Perfektion und historische Noblesse in sich vereint – ein Statement für Ästhetik und Beständigkeit.
Das Wohnerlebnis: Licht, Luft und Lebensqualität
Im 2. Obergeschoss dieses geschichtsträchtigen Hauses entfaltet sich auf ca. 85 m² ein Wohntraum, der Großzügigkeit neu definiert. Wer die Wohnung betritt, wird von einer Atmosphäre empfangen, die das Beste aus zwei Welten vereint: Den herrschaftlichen Flair vergangener Tage und den Komfort moderner Wohnkultur.
Raumwunder mit Weitblick: Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,90 m atmet jeder Raum Freiheit. Die großen Fensterfronten fangen das Licht ein und lassen die Räume in einem natürlichen Glanz erstrahlen.
Struktur und Harmonie: Der Grundriss folgt einer klaren, durchdachten Linie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden einlädt. Zwei weitere, großzügig geschnittene Zimmer bieten flexiblen Raum für Master-Bedroom, Gästezimmer oder ein inspirierendes Home-Office.
Erfrischende Funktionalität: Das helle Tageslichtbad mit moderner Dusche sorgt für einen vitalen Start in den Tag, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen abrundet.
Der Stuttgarter Westen ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Lebensgefühl. Inmitten von charmanten Cafés, inhabergeführten Boutiquen und der Nähe zum grünen Kräherwald wohnen Sie hier am Puls der Stadt, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Diese Lage garantiert nicht nur höchste Lebensqualität für Eigennutzer, sondern ist zugleich ein Garant für eine nachhaltige Wertsteigerung und erstklassige Vermietbarkeit.
Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst.
Lassen Sie sich von diesem Unikat verzaubern und spüren Sie den Geist der Epoche bei einer persönlichen Begehung.
Haben wir Ihre Sehnsucht nach dem Besonderen geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Einzeltermins.
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung? Unsere Experten aus der Finanzierungsabteilung beraten Sie auf Wunsch unverbindlich zu exklusiven Konditionen, um Ihren Wohntraum auf ein solides Fundament zu stellen.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem topgepflegten Zustand. – denkmalgeschütztes Gebäude
- Gas-Zentralheizung
- Deckenhöhe 2,90 m
- Kellerraum
- Außenstellplatz im Hof
Das Hausgeld liegt monatlich bei 156 Euro zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten
Modernisierungen:
- 2024 Gastherme ausgetauscht
- 2024 Hofbeleuchtung
- 2023 Fassadenanstrich
- 2023 Erneuerung der Klappläden
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt: im Herzen des Stuttgarter Westens. Die Lage vereint auf perfekte Weise das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe eines etablierten Wohnquartiers und einer erstklassigen Infrastruktur.
Perfekte Lage - sie überzeugt durch den direkten Anschluss an die Innenstadt. Kaum ein anderer Standort bietet eine solche Dichte an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Nette Cafés, Bars, Restaurants, ÖPNV sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar. Zentral leben, wohnen, arbeiten und genießen – das geht gut in Stuttgart, noch besser im Stuttgarter Westen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Anwohnerstraße ohne großen Durchgangsverkehr.
Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe