Beschreibung
Zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen.
Zum Verkauf steht eine charakterstarke Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die durch ihren natürlichen Charme und eine durchdachte Raumnutzung besticht. Auf einem ca. 183 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 6 Zimmer. Das im Jahr 1956 errichtete Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und durch gezielte Modernisierungen aufgewertet.
Ausstattung & Highlights
Diese Immobilie überzeugt durch den Einsatz natürlicher Materialien und ein gemütliches Wohnklima.
Wohnkomfort & Wärme: In den zentralen Räumen (Wohnzimmer, Küche sowie im Dachgeschoss) sorgen klassische Holzöfen für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch hochwertige Holzböden und Fliesen.
Herzstück Küche: Die hochwertige Echtholz-Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und passt perfekt zum rustikal-modernen Stil des Hauses.
Außenbereich & Anbau: Ein Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon im Obergeschoss, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Ein massiver Anbau mit ca. 23 m² Grundfläche dient als idealer Lagerplatz oder Werkstatt. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert.
Fassade: Die mit edlem Lärchenholz verkleidete Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik.
Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Individualisten oder kleine Familien, die Wert auf natürliche Baustoffe und ein gemütliches Ambiente legen. Die Kombination aus solider Massivbauweise, Holzoptik und der Lage direkt am Ipf macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bopfinger Immobilienmarkt.
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Ruhe und Komfort – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Doppelhaushälfte, Baujahr 1958 mit ca. 125 m² Wohnfläche
Letzte Modernisierungen
- 2019 teilweise Erneuerung der Fassade mit hochwertigem Lärchenholz
- 2005 Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Eindeckung und zeitgemäßer Zwischensparrendämmung
- 1999 Einbau von langlebigen Hartholzfenstern mit Isolierverglasung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Echtholz-Einbauküche
- Holzofen in Wohnzimmer, Küche und im Dachgeschoss
- Holzböden und Fliesen
- Echtholzfassade
- Massivbauweise
- Teilweise unterkellert
- Anbau mit 23 m² Grundfläche als Lagerplatz
- Großer Balkon im OG (17 m²)
Lage
Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Oberdorf am Ipf, direkt am Fuße des markanten Zeugenbergs „Ipf“. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bopfingen aus.
1. Bildung & Betreuung (fußläufige Nähe)
Die Lage ist besonders familienfreundlich. In einem Radius von weniger als 1 km befinden sich:
Schulen: Die Grundschule Bopfingen-Oberdorf sowie die Schule am Ipf sind in ca. 5 Gehminuten (400–450 m) erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Ostalb-Gymnasium und die Werkrealschule liegen im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Stadtzentrum.
Kinderbetreuung: Das Kinderhaus Bopfingen ist ca. 900 m entfernt, weitere konfessionelle Kindergärten finden sich im Stadtkern (ca. 1 km).
2. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist durch die Nähe zum Gewerbegebiet und Stadtzentrum optimal gewährleistet:
Supermärkte: Ein Aldi Süd ist nur ca. 800 m entfernt. Das Einkaufszentrum „Ipftreff“ (mit REWE und weiteren Fachmärkten) erreichen Sie nach ca. 1,1 km.
Stadtzentrum: Der Bopfinger Marktplatz mit Apotheken, Ärzten, Cafés und Einzelhandel ist lediglich 1,2 km entfernt und somit in ca. 15–20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
3. Verkehrsanbindung
Die Adresse ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:
Fernverkehr: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) ist über die B29 in ca. 15 Minuten (14,6 km) erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bopfingen (Strecke Aalen–Donauwörth) ist ca. 1,5 km entfernt.
Straße: Die Bundesstraße B29 verläuft in direkter Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Aalen (ca. 25 Min.) und Nördlingen (ca. 15 Min.).
4. Freizeit & Erholung
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert. Der Ipf bietet direkt vor der Haustür zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen und Spielplätze (z. B. an der Grundschule Oberdorf) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zusammenfassung: Die Lange Straße 35 bietet eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Ortsteil, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 329.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Zusatzinformationen
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