Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aalen! Diese bezaubernde Etagenwohnung in einer kleinen und exklusiven Wohneinheit mit nur acht Parteien bietet Ihnen das perfekte Wohnambiente. Die im Jahr 1999 massiv erbaute Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten und modernen Zustand.
Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 77 m² genießen Sie viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein separates Gäste-WC, das hell gefliest ist. Der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zusätzlich profitieren Sie von einer praktischen Einzelgarage und einem Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Der ausgezeichnete Energieausweis unterstreicht die Effizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die äußerst angenehme Nachbarschaft, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer solch attraktiven Wohnung zu werden!
Haben wir Ihr Interesse an diesem bezaubernden Objekt geweckt? Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Potenzialen dieser Immobilie und der attraktiven Lage zu überzeugen.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre zahlreichen Ausstattungsmerkmale, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereinen. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit modernen Vinylböden in den Wohnräumen sowie stilvollen Fliesen in der Küche und im Bad. Das Vorhandensein eines Gäste-WCs bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Die großzügige Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand, sowohl innen als auch außen, und bietet eine entspannte und harmonische Wohnatmosphäre. Für Fahrzeugbesitzer steht eine separate Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, was weiteren Stauraum und Funktionalität ermöglicht. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet, der im Fall eines Erwerbs durch einen Kapitalanleger gerne weiterhin in der Immobilie verbleiben würde. Bei einer Eigennutzung steht unser Büro bereit, um dem Mieter bei der Suche nach einer vergleichbaren Wohnung behilflich zu sein.
Geheizt wird die Immobilie mit einer effizienten Erdgasheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt. Diese Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigenheimbesitzer attraktiv.
Lage
Wasseralfingen (424 m), am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens.
Hier warten eine attraktive Innenstadt mit vielen schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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