Beschreibung
Ein Zuhause mit Potenzial und Raum zur Entfaltung: Vielseitiges Wohnglück in Abtsgmünd
In einer attraktiven Wohnlage von Abtsgmünd präsentiert sich dieses im Jahr 1957 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus als ideale Basis für Ihre Wohnträume. Die Immobilie vereint den soliden Charme der 50er-Jahre mit einer durchdachten Erweiterung und bietet auf einem ca. 493 m² großen Grundstück viel Raum für Individualität.
Das Herzstück der Wohnflächenerweiterung bildet der Anbau aus den Jahren 1989/1990. Durch diesen geschickten Eingriff wurde das Haus um circa 37 m² vergrößert, sodass heute insgesamt sechs großzügige Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zur Verfügung stehen. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die wachsende Familie oder als Lösung für das Wohnen in zwei getrennten Einheiten – die Raumaufteilung auf zwei Etagen lässt Ihnen alle Optionen offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Basis, deren wesentliche Modernisierungsschritte rund 35 Jahre zurückliegen und somit den technischen Stand der frühen 90er-Jahre widerspiegeln. So wurde im Jahr 1990 das Dach umfassend saniert und neu eingedeckt. Bereits ein Jahr zuvor wurden hochwertige Fenster aus Hartholz mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Für die Beheizung ist die im Jahr 1990 installierte Buderus-Junotherm-Ölheizung zuständig. Diese bewährten Komponenten bilden ein stabiles Gerüst, bieten jedoch Raum für zeitgemäße energetische Optimierungen durch den neuen Eigentümer.
Ein besonderer Clou der Gestaltung ist die ca. 15 m² große Terrasse, die 1990 auf einer der Garagen errichtet wurde. Sie bietet einen privaten Logenplatz an der frischen Luft, ideal für sonnige Kaffeestunden. Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt: Neben der vollen Unterkellerung des Hauses stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Einen entscheidenden Vorteil für die Zukunft bietet die Technik: Ganz aktuell wurden im Jahr 2024 die Versorgungsleitungen für Elektrik, Wasser sowie der Glasfaseranschluss erneuert. Damit ist das Haus bereits heute bestens an das moderne Datennetz angebunden und die grundlegende Erschließung auf den neuesten Stand gebracht. Im Anbau wurde die Elektrik zudem bereits dreiadrig ausgeführt.
Da die Immobilie kurzfristig verfügbar ist, können Sie ohne lange Wartezeiten mit Ihren individuellen Renovierungs- oder Einzugsplänen beginnen. Dieses Haus in Abtsgmünd bietet die seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit solider Historie und modernisierter Erschließung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Objekt geweckt? Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Potenzialen dieser Immobilie und der attraktiven Lage in Abtsgmünd zu überzeugen.
Darüber hinaus begleiten wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim, sondern bieten Ihnen auch Sicherheit bei der Planung: Profitieren Sie von unseren umfassenden Finanzdienstleistungen. Unsere Experten erstellen Ihnen auf Wunsch ein individuelles Finanzierungskonzept, das exakt auf Ihre Lebenssituation und die aktuellen Marktgegebenheiten zugeschnitten ist. So erhalten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe alles bequem aus einer Hand.
Ausstattung
- Ein - Zweifamilienhaus, Baujahr 1957
- 1989/1990 Anbau mit Wohnraumerweiterung von ca. 37 m²
Letzte Modernisierungen
- 1989 Einbau von 2-fach-Isolierglasfenstern, aus Hartholz
- 1990 Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Eindeckung
- 1990 Einbau einer Öl-Buderus-Junotherm-Heizung
- 1990 Gestaltung einer Terrasse auf der Garage mit ca. 15 m²
- 2024 neue Versorgungsleitungen für Elektrik, Glasfaser und Wasser
Ausstattung und besondere Merkmale
- voll unterkellert
- zwei Garagen
- Elektrik im Anbau 3-adrig
- kurzfristig verfügbar
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Abtsgmünd. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur aus und bietet eine perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und einer erstklassigen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet dieser Standort eine herausragende Lebensqualität. Die Wege zu den Bildungseinrichtungen sind kurz und sicher: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m), weitere Konzepte wie ein Naturkindergarten ergänzen das Angebot im nahen Umkreis. Auch die schulische Laufbahn ist bestens abgedeckt: Die Grundschule sowie das Gymnasium und die Gemeinschaftsschule sind in etwa einem Kilometer Entfernung bequem erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder erheblich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das pulsierende Ortszentrum von Abtsgmünd liegt nur rund 950 Meter entfernt. Hier finden Sie moderne Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich somit auch bei einem kurzen Spaziergang oder einer schnellen Fahrradfahrt erledigen.
Ärztliche Versorgung und Gesundheit
Die gesundheitliche Betreuung ist durch die ansässigen Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort lückenlos gewährleistet. Kurze Wege zu den Apotheken im Zentrum sorgen für zusätzliche Sicherheit. Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist das renommierte Ostalb-Klinikum in Aalen nur eine kurze Autofahrt (ca. 15–20 Minuten) entfernt.
Pflege und Seniorenbetreuung
Auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter überzeugt die Lage. Mit modernen Pflege- und Seniorenzentren direkt in Abtsgmünd sowie etablierten ambulanten Pflegediensten ist eine professionelle Unterstützung bei Bedarf jederzeit sichergestellt. Dies macht die Immobilie auch zu einem idealen Ort für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als langfristigen Altersruhesitz.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte Aalen und Ellwangen sind schnell erreicht. Pendler schätzen zudem die Nähe zu den Bahnhöfen Aalen und Ellwangen (jeweils ca. 13,5 km), die einen bequemen Anschluss an den Fernverkehr (IC) bieten. Über die Autobahnauffahrt zur A7 in Westhausen besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.
Freizeit und Erholung
Der Freizeitwert ist durch die Lage im malerischen Kochertal überdurchschnittlich hoch. Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen. Ob sportliche Aktivität oder entspannte Spaziergänge im Grünen – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der eigenen Haustür.
Fazit Dieses Objekt besticht durch eine Lage, die keine Kompromisse erfordert. Hier vereinen sich Ruhe und Natur mit einer Infrastruktur, die von der Kleinkindbetreuung bis zur Seniorenpflege alle Facetten des modernen Lebens abdeckt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 299.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe