Beschreibung
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, im Stuttgarter Westen gelegenen Jugendstilgebäudes, das durch seine außergewöhnliche Architektur aus jener Epoche besticht.
Auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche überzeugen große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein gut durchdachter Grundriss sowie hohe Decken. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein gut geschnittener Wohnbereich bieten genügend Platz für komfortables Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst. Lassen Sie sich diese Immobilienrarität nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand. - - Denkmalgeschütztes Gebäude
- Gas-Zentralheizung
- Deckenhöhe 2,90 m
- Kellerraum im UG
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Decken mit Stuck verziert
Das Hausgeld liegt monatlich bei ca. 231 Euro.
Modernisierungen:
- 2023 Fassadenanstrich
- 2023 Erneuerung der Klappläden
- 2024 Hofbeleuchtung
Lage
Perfekte Lage - sie überzeugt durch den direkten Anschluss an die Innenstadt. Kaum ein anderer Standort bietet eine solche Dichte an Einkaufs-, Freizeit und Kulturangeboten. Nette Cafés, Bars, Restaurants, ÖPNV sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar. Zentral leben, wohnen, arbeiten und genießen - das geht gut in Stuttgart, noch besser im Stuttgarter Westen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Anwohnerstraße ohne großen Durchgangsverkehr
Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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