Beschreibung
Dieses attraktive Angebot in Gaildorf umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992. Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen, aber dennoch sehr ruhigen Seitenstraße und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und erwartet Sie in einem gepflegten Zustand, versorgt über eine effiziente Zentralheizung.
Beim Betreten der 63 m² großen Wohnung fällt sofort der helle und offene Grundriss auf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der harmonisch in eine offene Küche übergeht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Sie von hier aus direkt Ihre private Terrasse betreten können – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die Hauptwohnebene verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Der Komfort wird durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC abgerundet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der exklusive, zusätzliche Nutzraum: Über eine interne Treppe, die direkt vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie den ca. 17 m² großen Raum im Untergeschoss. Dieser Raum ist beheizt und mit Fenster ausgestattet, wodurch er sich perfekt als separates Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder privates Studio eignet – eine seltene und wertvolle Erweiterung des Wohnraums!
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Waschmaschinen- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Tiefgaragen-Stellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR) werden separat zur Wohnung erworben und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Diese zentrumsnahe Wohnung vereint Komfort, Ruhe und die Flexibilität eines zusätzlichen, vollwertigen Nutzraums – die ideale Basis für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance auf ein Zuhause mit optimaler Work-Life-Balance in Gaildorf nicht entgehen.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN
- Baujahr 1992
- Erdgeschoss
- 2,5 Zimmer mit 63 m² Wohnflache und zusätzlich beheiztem Büro/Hobbyraum mit 17 m2 im Untergeschoss
- offene Küche
- Terrasse
- Keller
- Zentralheizung
- Außenstellplatz
- TG-Stellplatz
- Ruhige-Seitenstraße
- kurzfristig beziehbar
- Zentrumsnah
- Waschmaschinen-Trockenraum
Lage
Exzellente Lage: Wohnen im Limpurger Land am Sankt-Raphael-Weg
Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Gaildorf, dem Zentrum des Limpurger Landes, in einer begehrten und perfekt ausbalancierten Lage am Sankt-Raphael-Weg. Die Adresse profitiert von einer zentrumsnahen Anbindung bei gleichzeitig äußerst ruhiger Seitenstraßenlage, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Mikro- und Makrolage
Zentrums- und Nahversorgung: Das Stadtzentrum von Gaildorf, das alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote bietet, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet somit eine optimale Versorgung.
Ruhe und Natur: Der Sankt-Raphael-Weg selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, fernab vom Durchgangsverkehr. Die gesamte Region ist eingebettet in die malerische Landschaft des Kochertals, begrenzt durch den Schwäbischen Wald und die Limpurger Berge. Ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren (z. B. auf dem nahen Kocher-Jagst-Radweg) oder Wanderungen in der umliegenden Natur.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pkw-Verkehr: Die Anbindung an die Bundesstraßen B 19 und B 298 ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall und Backnang sowie der Metropolregion Stuttgart ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestellen sowie der Gaildorfer Bahnhof sind gut erreichbar und sichern die regionale Anbindung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe