Beschreibung
Vielseitige Gewerbehallen mit PV-Anlage & Erweiterungspotenzial
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die durch ihre hochwertige Bauausführung und flexible Nutzung besticht. Die Hallen wurden in zwei Bauphasen realisiert, um modernste Anforderungen zu erfüllen.
Die erste Halle, erbaut 2007, bildet das robuste Fundament der Anlage. Ergänzt wird diese durch einen Anbau aus dem Jahr 2010, der nicht nur zusätzliche Nutzfläche bietet, sondern auch mit einer zukunftsweisenden 29 kW Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese Anlage sorgt für eine signifikante Reduzierung der Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Die Flächen wurden zuletzt erfolgreich von einem Stuckateurbetrieb genutzt und sind sofort bezugsfertig für Handwerks-, Produktions- oder Lagerzwecke. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch die Verwendung ausgesuchter, langlebiger Materialien aus.
Neben Mitarbeiter- und Kundenparkplätzen sind auch Stellflächen für Wohnmobile möglich – eine seltene und wertvolle Zusatzoption.
Nutzen Sie die Potenziale dieser flexiblen Gewerbeeinheit als Eigenheim für Ihr Unternehmen oder als attraktives Investitionsobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Diese robusten Gebäude stehen auf einem großzügigen 2.986 m² großen Grundstück und sind funktional und ästhetisch aufgeteilt.
- Neben den Gewerbehallen können noch ein modernes Wohnhaus und eine offene Gerüsthalle erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Lage
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure und das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem St. Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahren den Breitbandausbau vorangetrieben und bietet nun Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gigabit pro Sekunde für Haushalte mit Glasfaseranschluss. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 - heute eine der wichtigsten Schnellverbindungen von Norden nach Süden - ist die Verkehrsanbindung von und nach Abtsgmünd sehr gut. Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW 74 km nach Stuttgart - 64 km nach Ulm
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe