Beschreibung
Willkommen in Adelmannsfelden / Haid, wo sich dieses idyllisches Eigenheim zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume anbietet. Das im Jahr 1930 erbaute Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.767 m² und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enorme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² erstreckt sich das Haus über sieben Zimmer, einschließlich vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Abende, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ein idealer Ort zum Entspannen ist. Genießen Sie die Weitsicht und die frische Luft direkt vor Ihrer Haustür.
Die Modernisierungen umfassen unter anderem Isolierfenster, die 1975 an der Nord- und Westfassade sowie 1985 an der Südfassade eingebaut wurden, sowie erneuerte Dachziegel und Dachfenster aus dem Jahr 1995. Die Wohnausstattung wird durch einen praktischen Scheunenanbau, einen großzügigen Kellerraum und einen überdachten Eingangsbereich abgerundet.
Es stehen vier Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, was ausreichend Raum für Fahrzeuge und Lagerung bietet. Der weitläufige Garten, geschmückt mit herrlichen Obstbäumen, bietet sowohl Hobbygärtnern als auch Naturliebhabern ein wahres Paradies.
Erfreuen Sie sich an der ruhigen Gemeinde Adelmannsfelden / Haid und nutzen Sie die Möglichkeit, in der umliegenden Landschaft weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, um Ihre Träume vom Landleben zu verwirklichen. Das Haus kann nach individueller Absprache übernommen werden. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Tradition und Potenzial vereinen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Unsere Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen.
Ausstattung
Modernisierungen:
- 1975 Kunststofffenster mit Isolierverglasung weiß, Nord und Westfassade
- 1985 Kunststofffenster mit Isolierverglasung weiß, Südfassade
- 1995 Dachziegel erneuert mit Dachschalung
- 1995 Dachfenster erneuert
Besondere Merkmale:
- 4 Garagen, 2 Stellplätze
- Scheunenanbau
- Keller (1 Raum)
- überdachter Eingangsbereich
- Wohnhaus Baujahr ca. 1930
- Wohnhaus Aufstockung 1958
- Garage Baujahr 1958
- Erweiterung Garage 1978
- Großer Garten mit Obstbäumen
- Internet ca. 200 MBit Download, ca. 30 Mbit Upload
Zusätzlicher Erwerb von weiteren landwirtschaftlichen Flächen möglich.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Haid von Adelmannsfelden, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ostalbkreises in Baden-Württemberg. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Adelmannsfelden ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wiesen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.
Die Ortschaft ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem sind in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote vorhanden, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit macht Haid zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 577.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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