Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit eigener Zufahrt liegt wunderschön eingebettet in einer malerischen Umgebung mit Blick auf ein idyllisches Waldstück im Wohn- und Gewerbegebiet Dettenried. Das Einfamilienhaus mit Pultdach beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Architektur. Hohe Decken und bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Galerie im Obergeschoss mit den Schlafräumen und die elegante Edelstahltreppe verleihen dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Einbauküche und einladendem Kamin, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten, ausgestattet mit einem Fischteich und Grillplatz, bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen sowie die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren. Derzeit ist ein Teilbereich des Erdgeschosses abgetrennt und wurde als Appartement mit eigenem Eingang von der Ostseite des Hauses genutzt. Siehe Grundriss heute. In der ursprünglichen Planung war diese Abtrennung nicht vorgesehen, und lässt sich durch Abbau der Trockenbauwände in den alten Zustand zurückbauen. Siehe Grundriss 1 Ursprungsplan. Auf dem Grundriss 3 in Fotogalerie erkennen Sie das gesamte Grundstück von 2259 m² mit Ihrer eigenen Zufahrt.
Die offene Halle bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Boote oder auch Maschinen für den täglichen und gewerblichen Gebrauch.
Dieses Immobilienangebot stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar und lädt Sie ein, Ihren Wohntraum in Abtsgmünd zu verwirklichen. Nutzen Sie die Potenziale dieser flexiblen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Unser Immobilienangebot überzeugt durch eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl das Haupthaus als auch das dazugehörige Appartement zuverlässig mit Wärme versorgt. In den Wohnbereichen wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt, daher sind diese mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig ist. Der Vollwärmeschutz des gesamten Wohngebäudes sorgt dafür, dass die Heizwärme optimal im Inneren gehalten wird, was zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten führt.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sind dreifach verglast, um sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch eine erhöhte Schallschutzleistung zu gewährleisten.
- Bezugsfrei spätestens am 31.05.2026
- weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
- eigene Zufahrt zum Wohngebäude
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen
- Vollwärmeschutz des Wohngebäudes
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Wohnraum
- Schlafräume in der Galerie
- Großzügiges 2.259 m² großes Grundstück
- offene Gerüsthalle mit ca. 260 m² Fläche, ideal auch für Wohnwagen, Boote etc.
- der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Lage
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure und das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem St. Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahren den Breitbandausbau vorangetrieben und bietet nun Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gigabit pro Sekunde für Haushalte mit Glasfaseranschluss. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 - heute eine der wichtigsten Schnellverbindungen von Norden nach Süden - ist die Verkehrsanbindung von und nach Abtsgmünd sehr gut. Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW 74 km nach Stuttgart - 64 km nach Ulm
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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