Beschreibung
Dieses einzigartige, frei stehende Zweifamilienhaus in bester, zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hüttfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit. Genießen Sie eine fantastische Aussicht über Aalen bis hin zum Braunenberg und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 206 qm auf drei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 648 qm ist diese Immobilie ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separater Toilette. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Obergeschoss: Eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separater Toilette. Der in Süd-Ausrichtung liegende Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Aalen.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Zimmer und eine zusätzliche Toilette. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über fünf separate Kellerräume, die eine Menge Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es im Außenbereich eine geräumige massive Doppelgarage und einen großen Hof, auf dem bequem 4 bis 5 weitere Fahrzeuge Platz finden.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte und uneinsehbare Garten. Ob Sie sich der Gartenarbeit widmen oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, dieser Garten ist ein Paradies und bietet einen Rückzugsort im Grünen.
Dank mehrerer Modernisierungen in den Jahren 1996 bis 1999, wie der Erneuerung des Heizkessels, neuer Fenster und Dachelemente, sowie einer kompletten Hofsanierung, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet charmanten Altbau-Charakter mit den Annehmlichkeiten einer außergewöhnlichen, zentralen und doch ruhigen Wohnlage. Eine perfekte Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Einfamilienhaus Baujahr 1958
- 1996 Erneuerung Heizkessel
- 1998 Einbau-Küche im OG
- 1999 Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach im gesamten Haus
- 1999 Neuer Hausanstrich, Dachfirst-Sanierung, Blitzableiter, Dachrinnen und Geländer
- 1999komplette Hofsanierung /Pflaster-Erneuerung
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Massive Doppelgarage, mehrere Außenstellenplätze
- Sonniges Grundstück mit einer Fläche von 648 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Aalen: im Stadtteil Hüttfeld. Diese erhöhte Position bietet nicht nur eine einzigartige Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt bis hin zur idyllischen Kulisse des Braunenbergs.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Aalener Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler und Studierende profitieren zudem von der guten Anbindung an die Hochschule Aalen.
Die Lage ist ideal für Familien, da Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung liegen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die zentrale Lage eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraßen B29 und B19 gewährleistet.
Diese seltene Kombination aus einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, einem atemberaubenden Weitblick und der direkten Anbindung an das städtische Leben macht die Lage dieser Immobilie zu einem absoluten Highlight. Sie wohnen mitten im Geschehen, genießen aber gleichzeitig die Privatsphäre und die Ruhe einer erstklassigen Wohngegend.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 283.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe