Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in einer ruhigen Lage von Aalen, nahe der ehemaligen Musikschule. Erbaut im Jahr 1978, besticht die Wohnung durch ihre massive Bauweise und einen gepflegten Zustand, der durch laufende Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2020 – weiter aufgewertet wurde.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 107 m² erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche der renommierten Firma Schüller, die kulinarische Kreativität fördert.
Die Besonderheiten:
Zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit die Gelegenheit, die Sonne zu genießen, während der gemeinschaftliche Garten für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der eigene Eingang im Treppenhaus sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage mit Stromanschluss, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.
Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
- Dachsanierung: 2000
- Fassaden-Sanierung: 2003
- Fenster ausgetauscht: 2013
- Balkon saniert: 2015
- Austausch der Thermostate: 2018
- Sanierung des Schlafzimmers: 2018
- WC erneuert: 2019
- Einbauküche von Schüller installiert: 2020
- Laufende Erneuerungen bis heute
Lage
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe