Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Hofen, einem bevorzugten Stadtbezirk im nördlichen Teil der Stadt Aalen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihr besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus und erfreut sich einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung.
Dieses im Jahr 1958 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und gestaltet sich somit in einem guten Zustand. Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 65 m². Das komplette Erdgeschoss wurde nicht renoviert und benötigt einen neuen Glanz.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 758 m² und bietet mit seinem großen Garten, der durch prächtige Obstbäume besticht, ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das gepflegte Anwesen ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dank der zwei Wohneinheiten finden Sie hier insgesamt sechs Zimmer, zudem zwei Balkone und eine Einbauküche im Obergeschoss.
Für sonnige Stunden im Freien laden gleich zwei Balkone und eine einladende Terrasse zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichenden Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem teilweise modernisierten Zuhause mit viel Platz und einem herrlichen Garten sind, dann ist dieses Einfamilienhaus in Aalen genau das Richtige für Sie!
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Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzungsmöglichkeiten. Die Zentralheizung und die Gasbefeuerung aus dem Jahr 2007 gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im selben Jahr wurden auch das Dach gedeckt und gedämmt sowie das Dachgeschoss ausgebaut, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Balkone wurden 2007 saniert, und die gesamte Fassade erhielt einen frischen Anstrich, der das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Der gepflasterte und modernisierte Hof vervollständigt das gepflegte Gesamtbild.
Im Obergeschoss wurden die Elektrik erneuert und überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut, während im Erdgeschoss hochwertige Holz-Aluminium-Fenster installiert sind. Diese Maßnahmen sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
- Zwei Garagenstellplätze (eins davon mit elektrischem Tor)
- voll Unterkellert
- Gas-Zentralheizung (2007)
- Dach gedeckt und gedämmt (2007)
- Dachgeschoss ausgebaut (2007)
- Balkone saniert (2007)
- Fassadenanstrich erneuert (2007)
- Hof gepflastert und modernisiert
- Elektrik im Obergeschoss erneuert
- Überwiegend neue Kunststofffenster im Obergeschoss
- Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss
- Erdgeschoss komplett renovierungsbedürftig
- Bäder und Gästetoiletten renovierungsbedürftig
Lage
Hofen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sich ideal für Familien und Berufspendler eignet. Der nahegelegene Haltepunkt „Hofen“ gewährt Anbindung an das Bahnnetz mit direkter Zugverbindung auf der Strecke Stuttgart–Nördlingen, die von Go-Ahead Baden-Württemberg betrieben wird. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A7 in Richtung Ulm oder Würzburg in wenigen Minuten zu erreichen, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Hofen vereint somit eine ruhige Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer wachsenden und lebendigen Gemeinde.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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