Beschreibung
Ihr vielseitiges Zuhause mit Weitblick in Abtsgmünd
Entdecken Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Abtsgmünd, das sich perfekt an seine Hanglage anpasst. Das Haus, das in Kampa Fertighaus-Bauweise ab dem Erdgeschoss errichtet wurde, steht auf einem soliden massiven Kellerbau. Erbaut im Jahr 1986 auf einem 906 m² großen Grundstück, bietet es Ihnen einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über die idyllische Lein.
Großzügiges Raumkonzept und flexible Nutzung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und offene Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während die großzügige Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Wintergarten, der den Wohnraum perfekt erweitert und zu jeder Jahreszeit einen Ort der Ruhe und Erholung schafft.
Das Dachgeschoss ist über ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Es kann als vollständige Wohneinheit oder als privater Schlafbereich genutzt werden und bietet drei Zimmer, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Das macht es ideal für eine vielköpfige Familie oder zur Vermietung.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel praktischen Stauraum. Im Untergeschoss wurde zusätzlich ein beheizbares Büro eingerichtet – ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt im Untergeschoss, die über ein großes Eingangstor zugänglich ist und viel Platz für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Highlights und Modernisierungen
Massiver Kellerbau: Für Stabilität und zusätzlichen Stauraum in Hanglage. Büro / Hobbyraum beheizt und Werkstatt.
Energieeffiziente Ausstattung: Heizung und Solarthermie wurden vor 13 Jahren modernisiert, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.
Umfangreicher Fuhrpark: Eine Doppelgarage in Einzelbauweise sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche.
Gartenparadies: Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und laden zum Gärtnern ein.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Wohnangebot, das Komfort, Funktionalität und eine fantastische Lage perfekt vereint. Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit!
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE
MODERNISIERUNGEN
- 2013 Weishaupt Öl-Brennwertkessel
- 2013 Solarthermie mit Warmwasserspeicher
AUSSTATTUNG
- Kampa Fertighaus, Kellerbau massiv
- Drehkippfenster mit 2-fach Isolierverglasung in Meranti und Lauan
- Edelholzfurnierte Hartfaserstegtüren
- Kehlbalkendach mit 140 mm Wärmedämmung
- Verblendmauerwerk mit Klinker im Erdgeschoss. Witterungsschutz, langlebig mit Dämmwirkung
- Zwei Einzelgaragen als Doppelgarage
- Carport
- Gewächshaus
- Gartenhaus
Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor
Lage
Die Gemeinde Abtsgmünd ist ein beliebter Wohnort, der ein naturnahes und zugleich städtisches Wohnen verspricht. In Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind mit gut zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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