Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Heidenheim bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und naturnahes Wohnen direkt am Waldrand. Das im Jahr 1972 massiv erbaute Gebäude wurde 2019 umfassend modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem aufwendig ausgebauten Dachgeschoss inklusive Grundrissoptimierung.
Das Terrassenhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur: Jede der drei Wohneinheiten besitzt einen eigenen, separaten Eingang – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. So genießen die Bewohner maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das insgesamt etwa 655 m² große Grundstück bietet rund 386 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 457 m² Nutzfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage in Heidenheim. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² und eigener Terrasse.
- Obergeschoss: Offene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche und modernem Wohn-Essbereich.
- Dachgeschoss: 2019 neu ausgebaute 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² und optimal genutztem Grundriss.
Alle Einheiten verfügen über eine sonnige Südterrasse oder einen Balkon sowie Gartenanteil, was ein angenehmes Leben im Grünen ermöglicht. Die offene, lichtdurchflutete Architektur vermittelt ein freundliches Wohngefühl, ergänzt durch moderne Ausstattungselemente wie Parkettböden, neue Fenster und helle Räume.
Dank der ruhigen Lage, des beeindruckenden Ausblicks über Heidenheim und der Nähe zum Wald vereint diese Immobilie hohe Lebensqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Ein ideales Mehrfamilienhaus für alle, die Wohnen, Natur und Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in Heidenheim überzeugt durch moderne und gehobene Details. Der Dachgeschossausbau wurde 2019 vollständig erneuert und architektonisch optimiert, was ein großzügiges und zeitgemäßes Wohnerlebnis schafft. Hochwertige Parkettböden, die im Erdgeschoss im Jahr 2019 neu geschliffen und versiegelt wurden, verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Teilweise wurden die Fenster erneuert. Die Bäder befinden sich noch im Originalzustand und bieten somit ideale Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsideen.
Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf einem guten Stand:
- Eigener Stromzähler für das Erdgeschoss, gemeinsamer Stromzähler für Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Gemeinsamer Gaszähler für Erd- und Obergeschoss; Dachgeschoss mit separatem Gaszähler.
- Eigenständiger Wasserzähler für das Erdgeschoss; Ober- und Dachgeschoss mit gemeinsamer Erfassung.
In allen Bereichen, in denen sich Wohneinheiten einen Zähler teilen, sind moderne DOMOtherm-Geräte installiert. Diese ermöglichen eine exakte Verbrauchserfassung und eine faire, transparente Nebenkostenabrechnung.
Zur weiteren Ausstattung gehören gepflegte Einbauküchen in allen Wohneinheiten sowie offen gestaltete, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes und harmonisches Wohnklima schaffen. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Gesamtwert von rund 232.000 € durchgeführt – darunter etwa 200.000 € für den hochwertigen Dachgeschossausbau und ca. 32.000 € für Instandhaltungsarbeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage in Heidenheim. Es verbindet moderne Ausstattung, Privatsphäre und solide Bausubstanz – ideal für Investoren oder Eigentümer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Heidenheim an der Brenz liegt idyllisch inmitten der waldreichen Schwäbischen Alb und bietet naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zu Wander- und Radwegen sowie der malerischen Brenz. Kulturelle Highlights wie Schloss Hellenstein und der Hellenstein-Zoo ziehen Familien und Naturfreunde an, während die ruhige Ortsrandlage am Wald maximale Erholung garantiert.?
Die Lage punktet mit exzellenter Infrastruktur: Nur 2,1 km entfernt liegt die PAUL HARTMANN AG als führender Arbeitgeber im Gesundheitssektor, Voith GmbH & Co. KGaA in 5 km Reichweite und Carl-Zeiss AG ca. 12,2 km entfernt. Schnelle Anbindungen via A7, B19 und Brenzbahn ermöglichen pendlerfreundliche Verbindungen nach Ulm (ca. 33 km) und Stuttgart.?
Infrastruktur-Highlights
- Einkauf & Versorgung: Lebendige Innenstadt mit Schloss-Arkaden, Geschäften und Gastronomie für tägliche Bedürfnisse.?
- Bildung: Vollständiges Angebot von Kitas über Schulen bis zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg.?
- Freizeit: Stadtwald, Wildpark Eichert, Naturtheater und Volksfest für alle Altersgruppen.?
Diese Kombination aus Natur, Industrie und urbaner Annehmlichkeit macht Heidenheim ideal für Familien, Pendler und Investoren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Fotos waren die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bereits vermietet, sodass dort aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen angefertigt wurden. Die gezeigten Innenfotos stammen aus der Wohnung im 1. Obergeschoss, die zum Fototermin leer stand und den gepflegten, gut nutzbaren Zustand der Räumlichkeiten beispielhaft widerspiegelt, inzwischen jedoch ebenfalls wieder vermietet ist.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, dennoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich für den Vertragsschluss ist ausschließlich der unterzeichnete Maklervertrag. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zukommen lassen dürfen. Dies entspricht den Vorgaben unserer Auftraggeber und dient dem Schutz Ihrer Daten.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Mail: anja.leese@wuestenrot.de
Mobil: 0173 6901492
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe