Beschreibung
Diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stock eines gepflegten Hochhauses und bietet einen der wohl besten Ausblicke der Stadt. Erleben Sie täglich einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick auf den Kappelberg und die umliegende Natur, der Ihr Wohngefühl unvergleichlich macht.
Die Wohnung besticht durch eine funktionale und durchdachte Raumgestaltung. Sie betreten einen einladenden Flur, der Sie in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier erwartet Sie dank großer Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Ein besonders nützliches Detail ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Balkon mit Aussicht:
Genießen Sie auf dem großzügigen Balkon entspannte Stunden und lassen Sie den Blick über die malerische Landschaft schweifen. Eine Markise schützt Sie dabei an sonnigen Tagen.
Viel Stauraum:
Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Sicher parken:
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch höchste Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohngebiet von Fellbach. Trotz der idyllischen Randlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort, eine exzellente Infrastruktur und eine einzigartige Aussicht legen. Auch als sichere Kapitalanlage ist sie eine exzellente Wahl.
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer
- Eine ultraschnelle Internetverbindung mit bis zu 1000 MB macht die Wohnung ideal für Home-Office oder Streaming. Zusätzlich ist seit neuestem ein Glasfaseranschluss der Telekom möglich.
- Fahrradraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Rande von Fellbach. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe aus. Sie wohnen in einem etablierten Wohngebiet, genießen aber gleichzeitig die direkte Nähe zu Erholungsgebieten.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen verschiedener Buslinien, die eine hervorragende Vernetzung innerhalb Fellbachs und der Region gewährleisten. Auch der S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt. Für Autofahrer ist die nahegelegene P+R-Anlage ein großer Vorteil. Die Anbindung an überregionale Straßen ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Anwohner profitieren von einer außerordentlich guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleister finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das überregional bekannte Familien- und Freizeitbad F3 liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und verspricht Badespaß und Entspannung für die ganze Familie. Für Naturliebhaber ist der Kappelberg ein wahres Highlight. Die beliebten Weinberge und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten mit einem herrlichen Ausblick ein.
Unverbaubare Fernsicht:
Ein einzigartiges Merkmal dieser Lage ist die unverbaubare Weitsicht in Richtung Süden. Die Wohnung bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Kappelberg und die umliegende Landschaft, der die Wohnqualität erheblich steigert und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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