Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil in Abtsgmünd – eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – ein Ensemble, das mit hochwertigen Materialien über verschiedene Bauphasen hinweg errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese einzigartige Immobilie vereint ein moderne Lager- und Produktionsflächen mit einem stilvollen Einfamilienhaus und liegt wunderschön eingebettet in einer malerischen Umgebung mit Blick auf ein idyllisches Waldstück.
Die erste Lagerhalle wurde im Jahr 2007 erbaut, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 2010, der zudem mit einer leistungsstarken 29 kW Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Der derzeitige Nutzer dieser Flächen ist ein Stuckateurbetrieb. Der bisher letzte Bauabschnitt erfolgte 2014 und umfasst ein Wohnhaus gekoppelt mit einer für den Gebrauch vielseitigen offenen Gerüsthalle.
Die großzügige Gerüsthalle bietet zudem Platz für Wohnmobile und zahlreiche Parkplätze, um verschiedenste Anforderungen zu erfüllen.
Das Einfamilienhaus mit Pultdach beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Architektur. Hohe Decken und bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Galerie mit den Schlafräumen und die elegante Edelstahltreppe verleihen dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Einbauküche und einladendem Kamin, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten, ausgestattet mit einem Fischteich und Grillplatz, bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen sowie die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Apartment, das derzeit an einen Mitarbeiter vermietet ist, ideal für flexibles Wohnen und gewerbliche Nutzung. Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend, um die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den praktischen Aspekten des Arbeitslebens zu vereinen oder das Wohnhaus zur Vermietung an Mitarbeiter in Betracht zu ziehen.
Dieses Immobilienangebot stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar und lädt Sie ein, Ihren Wohntraum in Abtsgmünd zu verwirklichen. Nutzen Sie die Potenziale dieser flexiblen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Unser Immobilienangebot überzeugt durch eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl das Haupthaus als auch das dazugehörige Appartement zuverlässig mit Wärme versorgt. In den Wohnbereichen wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt, daher sind diese mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig ist. Der Vollwärmeschutz des gesamten Wohngebäudes sorgt dafür, dass die Heizwärme optimal im Inneren gehalten wird, was zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten führt.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sind dreifach verglast, um sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch eine erhöhte Schallschutzleistung zu gewährleisten. Diese robusten Gebäude stehen auf einem großzügigen 2.986 m² großen Grundstück und sind funktional und ästhetisch aufgeteilt.
Besonders hervorzuheben ist die Halle, die mit einer guten Isolierung ausgestattet ist. Diese sorgt dafür, dass die Halle auch in den Wintermonaten angenehm warm bleibt, obwohl keine zusätzliche Heizung erforderlich ist.
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen
- Vollwärmeschutz des Wohngebäudes
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Wohnraum
- Schlafräume in der Galerie
- Großzügiges 2.986 m² großes Grundstück
- Hervorragend isolierte Halle
- offene Gerüsthalle mit ca. 320 m² Fläche, ideal auch für Wohnwagen
- der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Lage
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure und das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem St. Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahren den Breitbandausbau vorangetrieben und bietet nun Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gigabit pro Sekunde für Haushalte mit Glasfaseranschluss. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 - heute eine der wichtigsten Schnellverbindungen von Norden nach Süden - ist die Verkehrsanbindung von und nach Abtsgmünd sehr gut. Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW 74 km nach Stuttgart - 64 km nach Ulm
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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