Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden Einfamilienhaus im idyllischen Aalen/Waldhausen. Diese architektonische Perle, erbaut im Jahr 2012, vereint luxuriöse Ausstattung mit modernem Komfort und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss den perfekten Ort zum Leben und Entspannen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² bietet dieses neuwertige Haus acht helle und geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei exklusive Bäder. Das Hauptschlafzimmer garantiert pure Entspannung und verwöhnt mit Ankleideschränken, einem direkten Zugang zum en Suite Badezimmer, welches mit einer luxuriösen Badewanne, einer Regendusche, Radio mit integrierten Lautsprechern ausgestattet ist.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine exklusive Küche von Leicht, die jedes Kochherz höherschlagen lässt. Ausgestattet mit modernsten Miele Geräten, Marmorplatten, einem Dampfgarer, einer Wärmeschublade und einer Teppanyaki Grillplatte.
LED Beleuchtung, abgehängte Decken sowie stilvolle Innentüren von Konold verleihen dem Ambiente, Eleganz und zeitgenössischen Chic.
Im Wohnbereich besticht eine vom Schreiner angefertigte Bibliothek und eine dekorative Kaminkonsole. Für wohlige Wärme sorgt ein stilvoller Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohn-Essbereich von der Firma Austroflamm. Ein edler originaler antiker Lüster im Treppenhaus und hochwertige Bodenbeläge setzen weitere Akzente.
Die Immobilie zeichnet sich durch erstklassige Sicherheits- und Komfortmerkmale aus, wie erweiterter Einbruchschutz, erstklassige Fliegengitter und eine Grünbeck Wasserenthärtungsanlage. Zudem sorgen eine PV-Anlage mit Eigenverbrauch und Einspeisevergütung bis November 2032 sowie eine Wallbox inklusive Zählereinheit in der Garage für nachhaltige Energienutzung.
Der Außenbereich bietet einen komplett eingezäunten Garten, zwei Terrassen – eine davon überdacht –, sowie eine großzügige Hofeinfahrt mit zusätzlicher Parkmöglichkeit. Eine sehr großzügige Garage, ausgestattet mit Sektionaltor, Starkstrom, sowie Kalt-, Zisternen- und Warmwasseranschluss, rundet das Angebot ab.
Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen, sehr gepflegten Garten. Dieser ist ein wahres Paradies zum Verweilen und Erholen.
Genießen Sie höchsten Wohnkomfort und eine stilvolle Atmosphäre in dieser exklusiven Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
Exklusivität und Moderne – dieser Ausbaustandard genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl mit dem Kick des gewissen Etwas.
-Exklusive Küche von Leicht mit Miele Geräten und Marmorplatten
inklusive Dampfgarer, Wärmeschublade und Teppanyaki Grillplatte
-LED Beleuchtung im gesamten Haus
-Abgehängte Decken in Wohnzimmer und Küche mit Beleuchtung
-Deckenbeleuchtung in Bäder und Schlafzimmer
-Zwei exklusive Bäder, einmal mit Badewanne und Regendusche
-Schlafzimmer mit Ankleideschränke und Zugang zum en Suite Badezimmer mitRadio und Decken-Lautsprecher
-Kunststofffenster 3-fach verglast
-Erstklassige Fliegengitter entnehmbar für das ganze Haus
-Erweiterter Einbruchschutz an Fenster und Türen
-Vom Schreiner angefertigte Bibliothek und Deko-Kamin im Wohnzimmer
-Einbauschrank im Eingangsbereich
-Anspruchsvolle Treppe, individuell vom Schreiner eingepasst
-Edler original antiker Lüster im Treppenhaus
-Stilvoller Schwedenofen von Austroflamm mit Wärmespeicher
-Wellnessraum mit Vorbereitung für Sauna und Dusche
-separate Toilette im Keller
-Gehobene Bodenbeläge im ganzen Haus
-Exklusive Innentüren (flach schließend) von Firma Konold inkl. Flügeltür individuell
-Datensteckdosen
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollladen
-Aufdachdämmung mit 60 mm Hozfaserdämmplatte
-Zwischensparrendämmung, mit 240 mm Mineralwolle
-Leichthochlochziegel 36,5 cm und mit Mineralwollenfüllung
-PV Anlage mit Eigenverbrauch und Einspeisevergütung bis Nov. 2032
-Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
-Zisterne mit 9,2 Kubik und Toilettenspülung über Hauswasserwerk
-Elektrische Rückstauklappe
-Wallbox inkl. Zählereinheit in Garage
-Kombi-Warmwasserboiler mit Gas und Strom aus PV-Anlage
-Zwei Terrassen, davon eine überdacht
-Sehr großzügige Garage mit 6,5 × 9 Meter, mit Sektionaltor, Starkstrom und Kalt-, Zisternen- und Warmwasser
-Große Hofeinfahrt mit zusätzlicher Parkmöglichkeit
-Erstklassiges Gartenhaus mit Elektrik und Vorbereitung für einen Jacuzzi und zusätzlichem Platz für Pflanzen oder Rasentraktor
-Solider Sichtschutz und edle Vorhänge im ganzen Haus
-Komplett eingezäunter Garten
-Aluminium Deko Fensterläden
Lage
Idyllisches Wohnen in Aalen-Waldhausen mit hervorragender
Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in Aalen-Waldhausen, einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Aalen. Waldhausen zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Aalen bietet.
Infrastruktur und Anbindung:
Ortskern Waldhausen:
Das Zentrum von Waldhausen ist nur etwa 550 Meter vom Objekt entfernt, was eine gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen, ärztliche Versorgung und Geschäfte gewährleistet.
Bildung:
Die Grundschule Waldhausen ist die nächstgelegene Schule und befindet sich in einer Entfernung von ca. 650 Metern. Weiterführende Schulen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium (ca. 9,7 km) oder die Realschule auf dem Galgenberg (ca. 7,7 km) sind im Hauptort Aalen gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle, Waldhausen, Marienburgstraße , ist lediglich etwa 130 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen), eine wichtige Nord-Süd-Achse, ist ca. 4,7 km entfernt und in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet.
Die Lage in Aalen-Waldhausen bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe