Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ortsrandlage von Heidenheim besticht durch seine moderne Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Wald. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, inklusive eines hochwertigen Dachgeschossausbaus mit Grundrissoptimierung. Die Terrassenbauweise sorgt für eine besondere Privatsphäre: Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, direkten Zugang von außen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 655 m² und bietet insgesamt rund 386 m² Wohnfläche sowie ca. 457 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren geeignet, die Wert auf Unabhängigkeit und Privatsphäre legen. Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m²; das Obergeschoss beherbergt eine offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 184 m², in der Essen und Wohnen in einem großen Raum zusammengefasst sind; das Dachgeschoss wurde 2019 neu ausgebaut und bietet eine moderne 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², die optimal genutzt wurde. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon in Süd-Lage sowie Gartennutzung, was den Bewohnern viel Platz im Freien ermöglicht.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen – es gibt kein internes Gemeinschaftstreppenhaus –, was maximale Privatsphäre garantiert.
Der Blick über Heidenheim und die unmittelbare Nähe zum Wald machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Wohnen. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente, ergänzt durch hochwertige Ausstattungselemente wie teilweise Parkettböden und erneuerte Fenster.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und modern: Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 neu ausgebaut, inklusive einer Grundrissoptimierung. Teilweise sind elegante Parkettböden vorhanden, die im Erdgeschoss neu geschliffen und versiegelt wurden (2019). Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand, bieten aber viel Gestaltungsspielraum für Renovierungen.
Für das Mehrfamilienhaus sind die Strom-, Wasser- und Gaszähler wie folgt installiert:
Im Erdgeschoss (EG) ist ein eigener, separater Stromzähler vorhanden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss teilen sich einen gemeinsamen Stromzähler.
Beim Gas teilen sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss einen gemeinsamen Gaszähler. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Gaszähler.
Was die Wasserversorgung betrifft, so gibt es für das Erdgeschoss einen eigenen Zähler. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden gemeinsam erfasst.
In den Bereichen, in denen mehrere Wohneinheiten sich einen Zähler teilen, sind moderne DOMOtherm-Geräte installiert. Diese ermöglichen eine präzise Erfassung der jeweiligen Verbrauchswerte und sorgen für eine transparente Abrechnung der individuellen Kosten.
Zur weiteren Ausstattung gehören Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen. Die Räume sind offen gestaltet und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
In den letzten Jahren wurden Modernisierungskosten in Höhe von rund 232.000 € investiert, darunter ca. 200.000 € für den Dachgeschossausbau im Jahr 2019 sowie umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen (ca. 32.000 €).
Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer in begehrter Lage. Das 1. Obergeschoss ist ab dem 01.08.2025 wieder vermietet.
Diese Immobilie verbindet individuelle Wohneinheiten mit hoher Qualität und Privatsphäre – perfekt für alle, die Wert auf Unabhängigkeit in einer gepflegten Umgebung legen.
Lage
Heidenheim an der Brenz zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten der malerischen Alb-Landschaft aus. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, was besonders Naturliebhaber anspricht. Zudem sind der Hellenstein-Zoo und Schloss Hellenstein kulturelle Highlights, die für Familien und Kulturinteressierte gleichermaßen anziehend sind. Das Viertel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Ulm und Stuttgart, was Berufspendlern entgegenkommt.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem bedeutende Arbeitgeber, die die Region prägen: Die PAUL HARTMANN AG ist nur etwa 2,1 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze im Gesundheits- und Hygiene-Bereich. Auch die Carl-Zeiss AG ist in einer Entfernung von ca. 12,2 km erreichbar und stellt einen wichtigen Wirtschaftsfaktor dar. Die Firma Voith GmbH & Co. KGaA befindet sich ebenfalls im Umkreis von 5 km. Diese Nähe zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur garantieren eine gute Grundversorgung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort bereichern das Viertel zusätzlich, da sie vom Kindergarten bis zur Berufsschule reichen. Ein weiteres Plus von Heidenheim an der Brenz ist der Mix aus ruhigen Wohngegenden und lebendigen städtischen Flächen, die Wohnen und Arbeiten angenehm vereinen. So bietet das Stadtviertel eine attraktive Mischung für Singles, Paare und Familien.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter wurden von den Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss keine Innenaufnahmen erstellt. Die vorliegenden Innenfotos stammen ausschließlich aus der Wohnung im 1. Obergeschoss.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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