Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise im beliebten Ortsteil Adlersteige zwischen Espachweiler See und Neuler. Ursprünglich im Jahr 1964 als Einfamilienhaus erbaut und 1969 zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt, bietet diese Immobilie auf ca. 170 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz und Flexibilität für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 726 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das voll unterkellerte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise 1984 Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) verbaut, 1998 der Niedertemperaturkessel sowie die Öltanks erneuert und 2002 die Heizkörper im Dachgeschoss getauscht. Besonderes hervorzuheben ist das 2020 sanierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort bietet.
Eine Tandemgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Heim zu machen und das Leben in einer harmonischen Umgebung zu genießen!
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Einfamilienhaus Baujahr 1964
- 1969 Umbau zum Zweifamilienhaus
- 1988 Erweiterung und Garagen-DG Umbau
- 1998 Niedertemperaturkessel und Öltanks getauscht
- 1984 Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
- 2002 Heizkörper im DG getauscht
- 2020 Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kabelanschluss
- Tandemgarage, Außenstellenplatz
- Sonniges Grundstück mit einer Fläche von 726 m²
Lage
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Mit nur 5 km Entfernung zum Mittelzentrum Ellwangen und einer exzellenten Anbindung an die Autobahn A7, ist der Teilort Adlersteige-Neuler ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen.
Neuler selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Kindergarten und einer Grundschule innerhalb von etwa 2 km. Weiterführende Schulen befinden sich in den nah gelegenen Städten Ellwangen und Aalen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der Espachweiler See in unmittelbarer Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Gemeinde, die fast 3.300 Einwohner zählt, vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der benachbarten Städte, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 283.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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