Beschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus mit Charakter in einer ruhigen Nebenstraße in Giengen-Burgberg, perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Das Haus, erbaut im Jahr 1937 und durch einen Anbau im Jahr 1961 erweitert, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², die in sechs Zimmer unterteilt ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein praktischer Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,65 m² große Abstellraum im Erdgeschoss, der sich ideal für den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume sowie eine geräumige Diele, die viel Potenzial bietet. Ein Büro bietet optimale Bedingungen für ein Homeoffice. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Lagerraum. Praktisch ist auch die Teilunterkellerung des Hauses.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 954 m² und besticht durch seine Weitläufigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein großes, gepflegtes Gartenareal lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine Werkstatt mit Schuppen sowie ein Gewächshaus, das Hobbygärtner erfreuen wird. Mehrere PKW-Abstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2000 wurde das Dach modernisiert. Hier wurden neue Tonziegel, eine Holzverschalung und neues Gebälk verbaut. Wobei teilweise eine Dämmung vorgenommen wurde. Die Schrag Warmluftheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für eine behagliche Atmosphäre, auch wenn das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig ist.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Giengen ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu schaffen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ergreifen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Umgebung zu finden und gestalten Sie den Charme dieses Hauses ganz nach Ihren Wünschen. Das Haus ist sofort beziehbar!
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1937 mit Anbau 1961
- 2000 Dachsanierung – Tonziegel, Holzverschalung und neues Gebälk. Teilweise gedämmt.
- 1991 Schrag Warmluftheizung
- Zustand ist renovierungsbedürftig
- Werkstatt mit Schuppen im weitläufigen Garten
- Gewächshaus
- Teilweise unterkellert
- Abstellraum im Erdgeschoss mit 18,65 m² – kann zum Wohnraum umgebaut werden
- PKW Abstellplätze am Haus
- Sofort beziehbar!
Lage
Geografisch liegt Burgberg zwischen Heidenheim an der Brenz (10 km) und der Donaustadt Ulm (30 km).
Der Ort Burgberg gehört zum Landkreis Heidenheim, der im östlichen Baden-Württemberg an den bayerischen Kreis Dillingen an der Donau grenzt.
Burgberg ist seit 1972 in die Große Kreisstadt Giengen/Brenz eingemeindet und zählt etwas über 1600 Einwohner. Örtliche Vereine, Institutionen und Kirchen bestimmen das dörflich-kulturelle Leben und Miteinander.
Das Gesicht des Dorfes wird im Zentrum von der St.-Vitus-Kirche, dem alten Rathaus und dem Roten Schulhaus geprägt. Der Bestand der Grundschule Burgberg ist derzeit gesichert. Dies wird nicht zuletzt mit konstanten Schülerzahlen gewährleistet. Weitere kommunale Einrichtungen sind die Maria-von-Linden-Halle und ein modernes Feuerwehrgerätehaus.
Mit der alten Grob- und Mahlmühle und des Mühlenstadels wurde ein touristischer Anziehungspunkt geschaffen. Die neu entstandene Naherholungsanlage an der Hürbe bietet Besuchern aus dem Ort und der Region viel Spaß und Entspannung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 476.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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