Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Ellwangen! Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen circa 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen.
Im Herzen der Wohnung finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde darstellt. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, während der geräumige Balkon mit Markise zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein einzigartiger Panoramablick auf das Schloss und die Stadtmitte von Ellwangen verleiht dieser Wohnung zusätzlichen Charme.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Gästedusche und Waschbecken. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und eine praktische Garderobe bieten vielseitige Raumlösungen und Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Durch die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ist die Wohnung energetisch effizient und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Raufasertapete verleiht den Räumen eine klassische Eleganz.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist das sehr gepflegte Gemeinschaftstreppenhaus, das einen positiven ersten Eindruck vermittelt und zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein PKW-Stellplatz, ein Keller sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Fahrradräume und ein Trockenraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Mit einem Endenergieverbrauch von 123 kWh/m² im Jahr und Bewirtschaftungskosten von 341 EUR im Monat, inklusive Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2024, bietet diese Wohnung eine wirtschaftlich attraktive Option für Ihr neues Eigenheim. Erkunden Sie das charmante Ellwangen und erleben Sie ein Wohnen mit Stil und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großzügigen Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
- Zentralheizung für wohlige Wärme
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Gästedusche und Waschbecken
- Moderne Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Zeitlose Raufasertapete an den Wänden
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bushaltestelle direkt am Hazs
- Sofort verfügbar für einen schnellen Einzug
- Endenergieverbrauch: 123 kWh/m² im Jahr
- Bewirtschaftungskosten: 341 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2024
Lage
Die Stadt Ellwangen an der Jagst, malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft im Osten Baden-Württembergs, beeindruckt nicht nur mit ihrer historischen Kulisse und dem charmanten Stadtkern, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die rund 4 Kilometer östlich der Kernstadt gelegene Autobahnanschlussstelle der A7 wird eine hervorragende Anbindung gewährleistet, die es ermöglicht, pulsierende Städte wie Ulm, Würzburg und Nürnberg bequem und schnell zu erreichen. Ellwangen selbst ist mit etwa 24.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Ostalbkreis und bietet eine lebhafte Mischung aus Tradition und Moderne.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der zentral positionierte Busbahnhof und der Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn sichern Ihnen Flexibilität und Effizienz im täglichen Pendelverkehr. Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die sowohl eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu größeren urbanen Zentren bietet. Dieses harmonische Zusammenspiel aus komfortabler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Ellwangen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber zugleich.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe