Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Aalen! Diese charmante Erdgeschosswohnung, die 1984 erbaut wurde, stellt ein angenehmes Wohngefühl auf circa 87 m² Wohnfläche bereit. Einladend und funktional konzipiert, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein individuelles und komfortables Leben.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die in die vielfältig nutzbaren 3 Zimmer führt. Die Zimmergestaltung lässt Ihnen kreativen Freiraum, sei es für ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder einen einladenden Wohn- und Essbereich. Die Räume strahlen eine angenehme Helligkeit aus, die die Atmosphäre der Wohnung freundlich und einladend gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Blick auf den Gartenbereich. Er ergänzt die Ausstattung der Wohnung optimal und bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.
Die Lage der Immobilie spricht gleichermaßen für Ruhe und Zentralität. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines neuen Kapitels in einem gut erschlossenen Umfeld genießen möchten. Ruhig gelegen, können Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren – eine Kombination, die in der heutigen Zeit immer wertvoller wird.
Nutzen Sie die Gelegenheit, mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen und Ihren Traum vom neuen Zuhause in die Realität umzusetzen.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
•Massivbauweise
•Fenster 2-fach-Verglasung
•Fliesen
•Großzügiger Balkon mit Blick auf Garten
•Kellerraum
•Fahrradraum
•Waschraum
•Einbauküche vorhanden, aber älteres Jahrgang
•Badezimmer mit WC und Waschaschinenanschluß
•Gas-Zentralheizung
• Gäste-WC vorhanden
•Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
Bewirtschaftungskosten laut Wirtschaftsplan 2024, 180 EUR/Monat
Lage
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Hochschule Aalen und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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